Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".

Фото: http://www.russianrealty.ru/

Турция по итогам 2012 года стала одним из мировых лидеров по росту цен на недвижимость. Средний бюджет на покупку турецкого жилья иностранцами также показывает тенденцию к увеличению. В чем секрет турецкой недвижимости, как новые законы повлияли на рынок жилья, что и где покупают рядовые россияне и олигархи, специально для портала RussianRealty.ru рассказывает Ведат Ашчи, председатель совета директоров одного из ведущих турецких девелоперов Astaş Holding.

- По разным оценкам турецкое жилье за год подорожало на 12-20%. В чем, по вашему мнению, причина такого роста?
- Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели, в частности стабильный рост ВВП, на протяжении всего периода глобальной неопределенности. Такие события, как еврокризис и «арабская весна» еще больше повысили значение Турции в качестве безопасной и привлекательной гавани для инвестиций. Особенно выгодными являются капиталовложения в такие сектора, как энергетика и финансы.
В 2012 году лидером по слияниям и поглощениям в Турции стала Россия. Общая сумма подобных сделок, осуществленных российскими компаниями, составила $3,9 млрд. Самой важной из них стало приобретение Сбербанком 99,85% акций банка Denizbank за $3,5 млрд.
Кроме того, в 2012 году Россия опередила другие страны и по объемам импорта в Турцию (11,3% от общего объема импорта), что еще раз подтвердило стойкую заинтересованность России в развитии турецкой экономики.
В силу этих причин все больше и больше международных компаний стало прочно закрепляться в Турции, особенно в Стамбуле, что привело к росту спроса на жилье. Цены на недвижимость в 2012 году выросли на 17,4%.

- Год назад правительство Турции приняло закон, отменяющий так называемый принцип взаимности, согласно которому недвижимость в Турции могли покупать только граждане тех стран, которые на своей территории предоставляли аналогичные права туркам. По вашим оценкам, повлияло ли принятие этого закона каким-либо образом на объем иностранных инвестиций в недвижимость страны?
- Да, рост рынка недвижимости в немалой степени обусловлен введением новых правил – таких как вышеупомянутый закон, который представляет собой наибольший прорыв в турецком секторе недвижимости. Благодаря ему количество объектов, проданных иностранцам на территории Турции, с мая 2012 года по настоящее время выросло до 11 тыс. При этом рост на рынке недвижимости в третьем квартале 2012 года составил 5,4%.

-    Еще одно нововведение, касающееся иностранных покупателей турецкой недвижимости, было принято буквально на днях. Власти Турции решили увеличить срок действия визы для иностранцев, купивших недвижимость в стране, с трех месяцев до года. Как вы считаете, насколько эффективны и целесообразны такие меры, призванные увеличить приток иностранных инвестиций на турецкий рынок недвижимости?
- Недавнее заявление турецкого министра городского строительства и охраны окружающей среды о том, что срок действия вида на жительство для иностранных собственников жилья в Турции будет продлен с трех месяцев до  года, по сути было вызвано тем, что все больше иностранцев стремится получить право на долгосрочное пребывание в стране. Заявление было очень хорошо принято мировой общественностью.
Финансовая стабильность и привлекательные возможности для развития бизнеса, а также давние традиции гостеприимства и средиземноморский стиль жизни – вот ключевые факторы, обеспечивающие рост количества иностранцев, живущих в Турции. Дальнейшее открытие страны для иностранных граждан должно привести к существенному расширению международной торговли и росту благосостояния, а также к укреплению позиций Турции в качестве регионального лидера.
Что касается сферы недвижимости, которая представляет собой одну из основных отраслей турецкой экономики, в 2013 году - благодаря продлению сроков пребывания иностранцев в стране – количество объектов недвижимости, приобретаемых иностранными гражданами, должно увеличиться вдвое и составить 22 тыс. Ожидаемая стоимость недвижимости, проданной иностранцам за период с 2012 по 2016 гг., должна составить $2,5-5 млрд. Только в четвертом квартале 2012 года иностранные покупатели инвестировали в турецкую недвижимость $791 млн. В целом продажи недвижимости иностранцам в 2012 году увеличились на 30,9%, достигнув $2,64 млрд.

- Как вы оцениваете инвестиционную привлекательность турецкой недвижимости?
- Согласно исследованиям агентства AFIRE, Турция в 2012 году заняла третье место среди развивающихся стран, наиболее привлекательных в плане инвестиций в недвижимость, а по оценкам Ernst & Young – второе место среди европейских стран по привлекательности рынка недвижимости. Поскольку спрос на турецкую недвижимость неуклонно растет, инвестиции в данную сферу открывают весьма многообещающие перспективы. В эпоху общей неопределенности сочетание стабильной растущей экономики и привлекательных возможностей для развития бизнеса с безопасными инвестициями в сферу недвижимости, без сомнения, является гарантией успеха.

- Возможно ли сегодня иностранному покупателю, в частности из России, получить ипотечный кредит на приобретение турецкой недвижимости? Если да, то на каких условиях? Как часто россияне интересуются и пользуются возможность получения ипотеки или рассрочки при покупке недвижимости в Турции?
- В 2012 году один из ведущих банков Турции Denizbank был приобретен российским Сбербанком. Denizbank и другие турецкие банки предоставляют ипотечные кредиты покупателям со всего света. В целом 10% наших покупателей пользуются ипотекой, а 90% предпочитают платить наличными. Общий объем займов на приобретение жилья в Турции вырос с 3,5 (2004 г.) до 81 млрд турецких лир (третий квартал 2012 г.).

- За последние три года в Турции число новых девелоперских компаний выросло практически вдвое, что может свидетельствовать о бурном развитии рынка недвижимости в стране. Однако не приведет ли в перспективе к повторению болгарского и испанского сценария, когда рынки недвижимости отдельных регионов этих стран оказались затоваренными огромным количеством нереализованных новостроек?
- Турецкое правительство хорошо осознает риски сектора недвижимости и на постоянной основе проводит в жизнь новые правила, обеспечивающие соответствие предложения фактическому спросу, например, вводит ограничения на площадь застройки в зонах риска (в частности, в пригородах Стамбула). Впрочем, упомянутые выше риски присутствуют только в сегментах B и C. Для верхнего ценового сегмента, с которым работает Astaş Holding, они не характерны. Astaş Holding специализируется на высококлассных брендовых объектах, расположенных в самых лучших местах, отличающихся самым высоким качеством и уникальным архитектурным дизайном, разработанным всемирно признанными архитекторами, а также управляющихся ведущими гостиничными компаниями класса люкс, которые способны угодить даже самым взыскательным клиентам.

- Не секрет, что курорты Турции очень популярны у туристов и покупателей недвижимости, в частности российских, благодаря низким ценам. По данным риэлторов, самым популярным продуктом у российских покупателей являются небольшие и недорогие квартиры на Средиземноморских курортах Турции, а именно в Аланьи и Анталии. То есть турецкая недвижимость в основном интересна россиянам, совершающим покупки в низком ценовом сегменте. Те, кто может себе позволить дорогую недвижимость, часто выбирают другие страны. Ваш новый проект относится к верхнему сегменту, как вы собираетесь его продвигать среди обеспеченных россиян? Не боитесь столкнуться со стереотипом, что Турция - только, грубо говоря, для бедных?
- Astaş Holding занимается реализацией только высококлассных проектов в самых лучших местах мирового класса, таких как Стамбул и Бодрум. Наши первые объекты – комплекс Kempinski Residences Astoria и комплекс Bellevue Residences, находящиеся под управлением Kempinski, – располагаются в одном из лучших мест центрального делового района Стамбула. Они были открыты в 2007 и 2008 годах и представляют собой первые в Турции брендовые жилые комплексы с гостиничными услугами. Оба комплекса управляются одной из самых авторитетных гостиничных сетей мира Kempinski, которая работает в этом секторе вот уже более ста лет.
Нашим третьим проектом стал комплекс Maçka Residences, открытый в декабре 2012 года. Он также находится под управлением компании Kempinski, а дизайн интерьеров был разработан самим Джоржо Армани. Комплекс располагается в районе Нишанташи – самом престижном спальном районе Стамбула. Жильем в наших комплексах владеют самые уважаемые бизнесмены из разных стран.
В 2010 году мы запустили проект строительства отеля Mandarin Oriental Bodrum и комплекса The Residences at Mandarin Oriental Bodrum которые располагаются в Дженнет-Койю (Райской бухте) на севере Бодрумского полуострова, в месте слияния Эгейского и Средиземного морей.
Этот проект станет первым курортом Mandarin Oriental Hotel Group во всей Европе, а мы хорошо знаем, что эта гостиничная сеть очень серьезно подходит к выбору мест для своих новых отелей. На данный момент отели группы располагаются в крупнейших городах Европы – Лондоне, Париже и Барселоне.
В самых авторитетных международных изданиях, таких как: New York Times, Sunday Times и Financial Times, Бодрум уже давно именуется «Сен-Тропе XXI века». В Бодруме отдыхают многие влиятельные и известные российские бизнесмены, например, Роман Абрамович, который побывал здесь прошлым летом.
Герцогиня Корнуоллская, Кейт Мосс, Майкл Дуглас и Кэтрин Зета-Джонс, Мила Йовович, Бар Рафаэли и король Саудовской Аравии – вот лишь немногие знаменитости, которые посетили Бодрум в прошлом году.
В Бодрум искушенных туристов каждый год привлекают рестораны типа Cipriani, пляжные клубы типа Flavio Briatore’s Billionaire, а также роскошные оздоровительные центры и площадки для гольфа мирового класса. Кроме того, Бодрум является единственным курортом во всем Средиземноморье, где работает больше одной международной гостиничной сети класса люкс. Без сомнения, Бодрум и Стамбул нашли свое место среди самых роскошных городов мира.

Источник: http://www.russianrealty.ru/