Сроки сдачи Царицыно-2

Я не имел в виду конкретно НДВ, а сказал в общем, о документах. Жизнь научила не доверять никому и ничему, что видят глаза мои, все может быть обманом. Вы разве не знаете, как сейчас документы подделывают? Это проще простого. А то, что вы пишите «надзорные органы слетелись бы как коршуны»… Куда там – все это решаемо. Заплатят им хорошо, они закроют глаза и на то, и на это. Взять хотя бы тот факт, что в Москве можно продавать жилье, если построено 3 этажа. Ну и что? А продают с котлованного уровня.

На каждый роток не накинешь платок, так и невозможно закрыть глаза деньгами ВСЕМ надзорным органам, которые проверяют и контролируют стройку, в Москве с этим очень и очень строго, тут без разрешения гвоздь вбить не получится, и сучок с дерева спилить, не говоря уже о строительстве, да таком маштабном. Вы ведёте речь об уже строящемся микрорайоне, первая очередь которого уже практически вся сдана, дома стоят, люди живут, и живут уже несколько лет. Всё остальное строительство происходит в рамках того же микрорайона Царицыно, это не что-то новое, это его вторая часть. И уж поверьте, разрешение на строительство 0 не подделка!)) Документы соответствуют нормам города, продажи по ФЗ-214, ДДУ.
Продажи с котлована не редкость сейчас, причём с котлована же удаётся оформлять и ДДУ, поэтому.. увы, тоже, вполне по закону, выходит.
Обычно жизнь учит не только "не доверять", но и проверять, без этого вы не сдвинетесь с места, увы;)

На каждый роток не накинешь платок, так и невозможно закрыть глаза деньгами ВСЕМ надзорным органам, которые проверяют и контролируют стройку, в Москве с этим очень и очень строго, тут без разрешения гвоздь вбить не получится, и сучок с дерева спилить, не говоря уже о строительстве, да таком масштабном. Вы ведёте речь об уже строящемся микрорайоне, первая очередь которого уже практически вся сдана, дома стоят, люди живут, и живут уже несколько лет. Всё остальное строительство происходит в рамках того же микрорайона Царицыно, это не что-то новое, это его вторая часть. И уж поверьте, разрешение на строительство 0 не подделка!)) Документы соответствуют нормам города, продажи по ФЗ-214, ДДУ.
Продажи с котлована не редкость сейчас, причём с котлована же удаётся оформлять и ДДУ, поэтому.. увы, тоже, вполне по закону, выходит.
Обычно жизнь учит не только "не доверять", но и проверять, без этого вы не сдвинетесь с места, увы;)

Елена, вы уже тянете на адвоката НДВ))) Коррупция везде! С ней борются, борются, но победить не могут. Так что, гарантировать, что здесь все в порядке – не может никто. Мне где-то попадалась информация, что с документами не все нормально, даже в первой очереди. Обязательно поищу ее, и расскажу об этом более подробно.

Квартиры продаются по договору долевого участия №214-Ф3, а его можно заключать только после того, если у застройщика есть право собственности или аренды на землю, а также, если получено разрешение на строительство. Эти договора регистрируются в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Так что, это не просто бумажки, а действительно документ.

Антон Смирнов писал(а):
Елена, вы уже тянете на адвоката НДВ))) Коррупция везде! С ней борются, борются, но победить не могут. Так что, гарантировать, что здесь все в порядке – не может никто. Мне где-то попадалась информация, что с документами не все нормально, даже в первой очереди. Обязательно поищу ее, и расскажу об этом более подробно.

Да хоть на кого!))) на адвоката я тоже согласная, это не картошку в овощном отделе фасовать))))
Просто режет глаз невежество, вот и не могу смолчать. И я понимаю, если бы с базой доказательной, а тут.. Вы ведь не были в Царицыно вообще, насколько я понимаю? И документов в руках не держали? Тогда, простите, где основания так говорить... не понимаю. В случае какой другой новостройки, я пас, не буду спорить, но тут.. уж к чему-к чему, но к документам не придраться. Понимаю, если бы ещё о сроках речь шла, есть тут неприятные моменты, но документальную тему, можно смело оставлять в покое, тут говорить не о чем.
По первой очереди вы могли слышать только одно, что когда её начали продавать, самые первые корпуса, ещё около 3-х лет назад, продавали по преддоговору, что само по себе является дополнительным риском. Но это дела давно минувших дней, преддоговора обменяли всем достаточно быстро на ДДУ. Это я знаю со слов, в то время я Царицыно не интересовалась. А жаль... говорят было на порядок дешевле.

Я не юрист, не знаю тонкостей законодательства, и – преддоговор, мне ни о чем не говорит. Погуглил, и вот что нашел: по преддоговору компания может продавать квартиры в доме, который уже сдан в эксплуатацию. В строящихся домах продавать по нему жилье – незаконно. А НДВ – продавали. И что, тогда не было проверяющих, или они не знали, что их действия противозаконны? А вы говорите, что мое недоверие – безосновательно…

НДВ не одни такие, многие застройщики реализуют строящуюся недвижимость по предварительному договору, несмотря на то, что за это предусмотрены штрафы, и не маленькие. По закону 214 запрещено использовать денежные средства простых граждан, для строительства жилья, а им плевать на все законы. Что хотят, то и делают. Но Ц2 продают по договору ДДУ – это законно, и с документами у них все нормально.

Все равно, это только договор ДДУ, который не дает нам права собственности на жилье. Только когда на руках будет основной договор купли продажи, тогда можно будет вздохнуть с облегчением. А до тех пор, мы все находимся в подвешенном состоянии.

Ну, а что вы хотели? Это же новостройки! Все рискуют, покупая жилье таким образом. А все упирается в деньги. Конечно, лучше купить жилье уже в сданном доме, но цены там кусаются. Поэтому приходится рисковать и надеяться, что у нас все будет нормально.

Антон Смирнов писал(а):
Я не юрист, не знаю тонкостей законодательства, и – преддоговор, мне ни о чем не говорит. Погуглил, и вот что нашел: по преддоговору компания может продавать квартиры в доме, который уже сдан в эксплуатацию. В строящихся домах продавать по нему жилье – незаконно. А НДВ – продавали. И что, тогда не было проверяющих, или они не знали, что их действия противозаконны? А вы говорите, что мое недоверие – безосновательно…

Сразу видно, что никогда ничего не покупали из строящихся домов) О том что незаконно это понятно, и все об этом знают, и ваше право не брать, ждать, никто ни на чём не настаивает. Но помимо вас есть люди, которые хотят побольше сэкономить, для них и существует этот небольшой риск, они его осознают, не переживайте. Да и то, риск только формальный, на бумаге, а на поверку, изначально уже всё ясно, что строиться будет, что нет. Я тоже не ас пока в этом деле, но взялась за изучение темы, и так затянули эти форумы, что пришлось во всё вникать, вспомнились и знакомые, друзья, покупавшие недвижимость в последние годы, их мнение, стало интересно, хотя как оказалось они мне рассказывали обо всём и раньше.. а я не слышала (вот что значит - не интересовало))
В Царицыно то рискнули те - первачки, кто брал первую очередь с котлована, сейчас то уже без риска можно брать Царицыно-2, уже понятно что от него ожидать.

Елена Дожникова писал(а):
В Царицыно то рискнули те - первачки, кто брал первую очередь с котлована, сейчас то уже без риска можно брать Царицыно-2, уже понятно что от него ожидать.

Юрий Красноперов писал(а):

Елена Дожникова писал(а):
В Царицыно то рискнули те - первачки, кто брал первую очередь с котлована, сейчас то уже без риска можно брать Царицыно-2, уже понятно что от него ожидать.

Очень верно отмечено, что покупая квартиру в Царицыно 2 уже было примерно понятно чего ждать и на что рассчитывать, т.к. есть реальный пример перед глазами с первым комплексом.

Ага, поэтому все эти нападки в сети мне непонятны. Долевое строительство +/- всегда происходит по одной и той же схеме, зато в цене выигрываем хорошо. Я готов подождать, чтобы получить свое жилье по нормальной цене.

Видел фотки, на 35м корпусе вяжут арматуру, есть один кран, вроде как еще ставить собираются.