Русстрой.ру

Новости рынка новостроек Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и регионов России.

добавить на Яндекс
СТАТИСТИКА
Средняя цена 345155 руб/м²
Самая низкая 24100 руб/м²
Самая высокая 1325800 руб/м²
Регионы
Средняя цена 80251 руб/м²
Самая низкая 40 руб/м²
Самая высокая 5986500 руб/м²
ИНТЕРВЬЮ
"Космический" путь
"Космический" путь

Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»

Сольная песня о главном
Сольная песня о главном

Ольга Гусева
Коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость»

Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно
Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно

Марина Малайчик
заместитель генерального директора, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

ПРОДАВЦЫ
НазваниеЖК
TWEED недвижимость 49
АН «Бизнес-Гарант» 46
МИК-Инвест 28
ООО "Олимп" 25
ООО "Проектсервис холдинг" 25
МИЭЛЬ-Недвижимость 22
ООО "Компания ВИЛЛАН" 20
Атлант Инвест 19
О'Гранд - Недвижимость 18
Est-a-Tet 18
НДВ-Недвижимость для Вас 16
Сбербанк России 15
Главная / Интервью / Игорь Гончаров: "Торг уместен"

Игорь Гончаров: "Торг уместен"

8 апреля 2013


Аукционы по недвижимости на Западе являются распространенным механизмом купли-продажи недвижимости. В России этот инструмент является относительно новым, однако участники рынка возлагают на него большие надежды и пророчат большое будущее. О том, чем привлекательна схема проведения аукционов по недвижимости, какие плюсы и минусы при этом получают участники торгов, специально для портала RussianRealty.ru рассказывает Игорь Гончаров, генеральный директор компании «Аллтек Девелопмент».

- Почему аукционы недвижимости вдруг стали так популярны в России? В 2010 году сразу несколько московских компаний решили прибегнуть к такому необычному для нас способу реализации самых разных объектов – от коммерческой до загородной недвижимости. С чем вы связываете такой интерес?
- Сами аукционы как инструмент продаж, конечно, не новшество. Они и ранее использовались на рынке недвижимости в той или иной мере. Но именно в кризис, когда все игроки стали искать нестандартные методы реализации объектов, компании стали более активно использовать этот инструмент. Во-первых, он позволяет определить справедливую, рыночную цену объекта, и, что не менее важно, довольно быстро его продать. Причем, как показывает опыт, если объект не был продан на самом аукционе, очень часто он продается спустя небольшое время – после проведения дополнительных переговоров.

- Расскажите про разные системы аукционов недвижимости, какие наиболее популярны и успешны в России?
- До декабря прошлого года, аукционы недвижимости проходили в оффлайн режиме по классической (на повышение) или голландской (на понижение) схеме. Соответственно, если аукцион проходит по классической схеме – побеждает участник, предложивший наиболее высокую цену, по которой он готов купить объект. По голландской схеме - вначале объявляется самая высокая цена на продаваемый объект, а затем ставки снижаются до той, на которую согласится первый покупатель, которому и продается объект. В декабре прошлого года впервые в истории России прошел аукцион недвижимости в режиме онлайн на электронной площадке BidontheCity.com (эта площадка стартовала в Америке в 2009 году в разгар финансового кризиса).

- Почему онлайн-аукцион по продаже недвижимости появились именно в разгар кризиса?
- В разгар кризиса во всем мире и во всех областях экономики компании стали активно искать новые пути для продвижения своего продукта. Старые традиционные методы либо перестали работать, либо не дают желаемых результатов. При этом за последние годы ключевым образом изменилась роль интернета в нашей жизни. Стремительно растет не только количество пользователей, но и спектр услуг, предоставляемых онлайн. Еще несколько лет назад было сложно предположить, с какой легкостью мы будем сегодня покупать продукты, одежду, бытовую технику и автомобили через интернет. Сегодня это уже реальность. Несложно было предположить, что, обладая технологией, в скором будущем и недвижимость можно будет продавать не менее успешно онлайн.

- В чем преимущества «живого» онлайн аукциона? Не возникает ли у покупателей ощущения, что они покупают кота в мешке?
- Основные преимущества живого онлайн аукциона в том, что это абсолютно прозрачная и безопасная схема купли-продажи объектов недвижимости, которая гарантирует покупателю «справедливую» рыночную цену, а продавцу – возможность продать объект в течение 30 дней. На сайте аукциона выставляются объекты недвижимости за 30 дней до начала торгов. В течение этого периода, потенциальные участники торгов имеют доступ к подробной информации о каждом объекте недвижимости, включая пакет документов покупателя. Они также могут посмотреть объекты недвижимости в дни открытых дверей и узнать больше о каждом из них с помощью виртуальных туров на сайте аукциона. Торги могут проводиться, как по классической схеме так и по принципу голландского аукциона. Все ставки и характер протекания торгов отображаются на экране ведущего и на компьютере всех зарегистрированных участников. Торги транслируются в режиме реального времени, все участники могут видеть и слышать ведущего. Участники аукциона могут находиться в любом уголке мира – главное иметь доступ в интернет. А так как у покупателей есть 30 дней на всестороннее изучение объектов недвижимости до начала торгов (дни открытых дверей, изучение документов и т.п.) – данный способ покупки никак нельзя определить как «покупка кота в мешке».

- Какие существуют требования к объектам, выставленным на онлайн аукцион?
- Есть ряд требований к объектам, которые выставляются на онлайн аукционе. Это юридическая чистота объекта, финансовая безопасность, качество объекта, рыночное соотношение заявленной цены и качества. Организаторы аукциона гарантируют соблюдение всех вышеперечисленных требований.

- Ваш прогноз: насколько удастся подстегнуть покупательский спрос с помощью онлайн аукционов? Могут ли интернет-аукционы в перспективе стать популярнее продаж недвижимости в привычном оффлайн режиме? 
- На мой взгляд, это возможно, чтобы интернет-аукционы стали популярнее привычных оффлайновых продаж, в том случае, если они будут давать возможность покупать качественные объекты недвижимости по действительно привлекательной цене.

Источник: http://www.russianrealty.ru/

Создать тему Комментарии на форуме
Другие интервью
"Космический" путь
"Космический" путь
Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»

В Крaснознаменске много мест, связанных с космосом, но «Космическая гавань» одна. После завершения ее строительства в сентябре следующего года вместе с Храмом Архангела Михаила новый микрорайон...

Подробнее...

Сольная песня о главном
Сольная песня о главном
Ольга Гусева
Коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость»

Эксперты считают, что кризис – это мощное средство для наведения порядка в рядах российских застройщиков и изгнания с арены бизнеса слабых игроков. Пока о банкротствах застройщиков громко не...

Подробнее...

Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".
Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".

Турция по итогам 2012 года стала одним из мировых лидеров по росту цен на недвижимость. Средний бюджет на покупку турецкого жилья иностранцами также показывает тенденцию к увеличению. В чем секрет...

Подробнее...

Специальные предложения
Есть 100 000₽? Есть квартира!
Есть 100 000₽? Есть квартира!
ЖК Мелодия Леса, Зеленоград. Ключи в 2017 году! Ежемесячный платеж от 20 т.р.! Первый взнос по ипотеке от 5%. Срок кредита – до 30 лет! Детский сад, благоустройство. Звоните!
подобрать квартиру
ЖК Мир Митино
ЖК Мир Митино
Квартиры от 4,1 млн руб.! В 10 минутах от м. Пятницкое Шоссе. Сдача корпусов в 2017г. Ипотека от 10,9%. Рассрочка 0%! Спешите!
тел. +7 (495) 134-62-61
подобрать квартиру
ЖК Марьина Роща - ключи летом!
ЖК Марьина Роща - ключи летом!
Совеременный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами. Уникальная архитектура.
ГК «Мангазея»
, тел. +7(495)789-3333
подобрать квартиру
ОБСУЖДЕНИЯ
«Ленстройтрест» возведёт на Петровском острове два новых ЖК - Ленстройтрест на Петровском Что за объекты будут в западной части острова с видом на фарватер и Невку и сколько может стоить там такое жилье? Везде... Елена Иванова
Мероприятия
руретэйл