Русстрой.ру

Новости рынка новостроек Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и регионов России.

добавить на Яндекс
СТАТИСТИКА
Средняя цена 345155 руб/м²
Самая низкая 24100 руб/м²
Самая высокая 1325800 руб/м²
Регионы
Средняя цена 80251 руб/м²
Самая низкая 40 руб/м²
Самая высокая 5986500 руб/м²
ИНТЕРВЬЮ
"Космический" путь
"Космический" путь

Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»

Сольная песня о главном
Сольная песня о главном

Ольга Гусева
Коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость»

Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно
Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно

Марина Малайчик
заместитель генерального директора, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

ПРОДАВЦЫ
НазваниеЖК
TWEED недвижимость 49
АН «Бизнес-Гарант» 46
МИК-Инвест 28
ООО "Олимп" 25
ООО "Проектсервис холдинг" 25
МИЭЛЬ-Недвижимость 22
ООО "Компания ВИЛЛАН" 20
Атлант Инвест 19
О'Гранд - Недвижимость 18
Est-a-Tet 18
НДВ-Недвижимость для Вас 16
Сбербанк России 15
Главная / Интервью / Наталья Шичанина: "Мы сделали ставку на апартаменты".

Наталья Шичанина: "Мы сделали ставку на апартаменты".

1 марта 2013


Темп вывода на рынок недвижимости проектов с апартаментами за последний год вырос в несколько раз. По данным компании Est-a-Tet, совокупный рынок апартаментов Москвы в настоящее время составляет около 2000 объектов, и это еще не предел. Чем апартаменты покорили девелоперов, каких подводных камней стоит бояться их собственникам, снискали ли они славу у покупателей, специально для портала RussianRealty.ru рассказывает Наталья Шичанина, директор по продажам компании Vesper, реализующей апартаменты в деловом центре «Москва-Сити».

- Почему ваша компания сделала ставку именно на апартаменты? Чем вас привлек этот продукт?
- Мы сделали ставку на апартаменты, поскольку ММДЦ «Москва-Сити» – это уникальный проект, один из крупнейших деловых центров мира, включающий помимо бизнеса апартаменты для проживания и развитую досуговую инфраструктуру. «Москва-Сити» обладает уникальной транспортной доступностью - сеть транспортных коммуникаций, строительство которой завершится в ближайшее время, соединит район со всеми аэропортами города. Фактически, став новым административным центом, «Москва-Сити» является современным и удобным комплексом, предлагающим принципиально новый спектр функций для бизнеса и жизни. Этим объясняется высокий интерес к объекту не только в российской, но и в зарубежной бизнес-среде.

- Помимо плюсов апартаменты, как и любой другой продукт на рынке недвижимости, может иметь и подводные камни, расскажите о них.
- Безусловно, апартаменты как форма недвижимости имеет свои специфические особенности. Так, при документальном оформлении апартаменты юридически имеют статус нежилого помещения. С этим связана, например, невозможность получить регистрацию по месту жительства. Однако следует отметить, что покупатели апартаментов в проекте «Город Столиц» помимо новоприобретенной недвижимости имеют и другие объекты жилья. Зачастую апартаменты являются местом временного пребывания для их владельцев, а не местом проживания целой семьи. Таким образом, данное юридическое положение апартаментов премиального сегмента не является принципиальным недочетом для их собственников.

- Кто является основным покупателем апартаментов в «Москва-Сити»?
- Основными покупателями таких апартаментов являются люди бизнеса, топ-менеджеры ведущих российских и зарубежных компаний, российские предприниматели, живущие за границей, зарубежные инвесторы, приобретающие жилье для временного пребывания в Москве. Кроме того, часть покупателей апартаментов приобретают жилье в знаковом объекте столицы для своих детей.

- Ваша компания одна из первых стала предлагать апартаменты, полностью готовые к проживанию. Как вы пришли к идее вывести на рынок такой продукт? Насколько успешным считаете эксперимент с готовыми апартаментами? 
- Все выставляемые нами на продажу апартаменты в «Москва-Сити» имеют чистовую отделку и готовы для проживания. Более того, недавно мы совместно с итальянской компанией Visionnaire представили меблированные апартаменты на 61-м этаже башни «Москва» в МФК «Город Столиц». По нашим оценкам, готовые меблированные апартаменты очень востребованы в «Москва-Сити» – около 30 процентов покупателей интересуются именно такими предложениями. Кроме этого, уже в ближайшее время мы представим еще одни полностью готовые апартаменты, исполненные в другом стилистическом решении.
Сама идея создания апартаментов «под ключ» не нова. Она продиктована спросом фокус-группы, ориентированной на покупку недвижимости премиум-класса. Люди бизнеса зачастую не живут в столице постоянно, с чем связаны определенные сложности с организацией и проведением ремонтных и отделочных работ. Чистовая отделка является в этом смысле решением проблемы: покупателям не нужно тратить время на ожидание окончания работ. Так, «готовые апартаменты» являются ответом на запрос покупателя.

- Какова стоимость апартаментов в «Москва–Сити» на сегодняшний день? 
- В нашем предложении минимальная стоимость квадратного метра апартаментов составляет $10 700, средняя цена – около $13 000, а максимальная стоимость превышает $20 000.

- В минувшем году на рынок вышло сразу несколько проектов с апартаментами, не привело ли это к снижению цен на них? Не боитесь ли вы, что «выброс» на рынок такого количества апартаментов приведет к снижению интереса к ним со стороны покупателей?
- Появление на рынке недвижимости новых апартаментов вполне закономерно. Такие предложения дифференцированы по статусу и степени готовности объекта и ориентированы на различные группы покупателей. Так что сегодня ни о каком снижении интереса речь не идет.

- Насколько апартаменты могут быть интересны с инвестиционной точки зрения?
- Апартаменты в «Москва-Сити» представляют большой интерес с точки зрения инвестиций. Об этом свидетельствует статистика: за 2012 год более 20 процентов апартаментов были приобретены у компании Vesper под арендный бизнес.

- Предполагается, что с введением единого налога на недвижимость, налог на коммерческие помещения будет в несколько раз выше, чем на жилье. Как вы можете прокомментировать такие инициативы властей? Насколько они реальны? Такой налог может просто-напросто «обрушить» рынок апартаментов.
- Обсуждение закона о введении единого налога на недвижимость и, как следствие, повышении налога на коммерческие помещения ведется уже несколько лет. На сегодняшний момент нет четкого понимания по этому вопросу.
Я предполагаю, что такая инициатива властей едва ли негативно отразится на объемах продаж в премиальном сегменте, т.к. покупатели хорошо знакомы с масштабом налоговых выплат. Показательным примером в данной ситуации является опыт западных стран, где, как известно, годовой налог на недвижимость может достигать до 10 % от ее стоимости.

- Как вы считаете, может ли формат апартаментов быть успешным в эконом-классе?

- На сегодняшний день апартаменты как форма недвижимости представлены также и в эконом-классе, но в отличие от апартаментов премиум-класса, они являются, как правило, местом постоянного проживания их владельцев и здесь заключается принципиальная разница. При этом, как уже отмечалось ранее, юридический статус апартаментов вносит определенную специфику в вопрос социального обеспечения собственников жилья. Продавцы подобных апартаментов учитывают эти особенности и привлекают покупателей путем ценообразования, предоставляя им выгодные предложения по скидкам. Кроме того, правила соцобеспечения также становятся более ориентированными на данную группу собственников.

Источник: http://www.russianrealty.ru/

Создать тему Комментарии на форуме
Другие интервью
"Космический" путь
"Космический" путь
Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»

В Крaснознаменске много мест, связанных с космосом, но «Космическая гавань» одна. После завершения ее строительства в сентябре следующего года вместе с Храмом Архангела Михаила новый микрорайон...

Подробнее...

Сольная песня о главном
Сольная песня о главном
Ольга Гусева
Коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость»

Эксперты считают, что кризис – это мощное средство для наведения порядка в рядах российских застройщиков и изгнания с арены бизнеса слабых игроков. Пока о банкротствах застройщиков громко не...

Подробнее...

Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".
Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".

Турция по итогам 2012 года стала одним из мировых лидеров по росту цен на недвижимость. Средний бюджет на покупку турецкого жилья иностранцами также показывает тенденцию к увеличению. В чем секрет...

Подробнее...

Специальные предложения
Есть 100 000₽? Есть квартира!
Есть 100 000₽? Есть квартира!
ЖК Мелодия Леса, Зеленоград. Ключи в 2017 году! Ежемесячный платеж от 20 т.р.! Первый взнос по ипотеке от 5%. Срок кредита – до 30 лет! Детский сад, благоустройство. Звоните!
подобрать квартиру
ЖК Мир Митино
ЖК Мир Митино
Квартиры от 4,1 млн руб.! В 10 минутах от м. Пятницкое Шоссе. Сдача корпусов в 2017г. Ипотека от 10,9%. Рассрочка 0%! Спешите!
тел. +7 (495) 134-62-61
подобрать квартиру
ЖК Марьина Роща - ключи летом!
ЖК Марьина Роща - ключи летом!
Совеременный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами. Уникальная архитектура.
ГК «Мангазея»
, тел. +7(495)789-3333
подобрать квартиру
ОБСУЖДЕНИЯ
«Ленстройтрест» возведёт на Петровском острове два новых ЖК - Ленстройтрест на Петровском Что за объекты будут в западной части острова с видом на фарватер и Невку и сколько может стоить там такое жилье? Везде... Елена Иванова
Мероприятия
руретэйл