Русстрой.ру

Новости рынка новостроек Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и регионов России.

добавить на Яндекс
СТАТИСТИКА
Средняя цена 345155 руб/м²
Самая низкая 24100 руб/м²
Самая высокая 1325800 руб/м²
Регионы
Средняя цена 80251 руб/м²
Самая низкая 40 руб/м²
Самая высокая 5986500 руб/м²
ИНТЕРВЬЮ
"Космический" путь
"Космический" путь

Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»

Сольная песня о главном
Сольная песня о главном

Ольга Гусева
Коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость»

Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно
Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно

Марина Малайчик
заместитель генерального директора, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

ПРОДАВЦЫ
НазваниеЖК
TWEED недвижимость 49
АН «Бизнес-Гарант» 46
МИК-Инвест 28
ООО "Олимп" 25
ООО "Проектсервис холдинг" 25
МИЭЛЬ-Недвижимость 22
ООО "Компания ВИЛЛАН" 20
Атлант Инвест 19
О'Гранд - Недвижимость 18
Est-a-Tet 18
НДВ-Недвижимость для Вас 16
Сбербанк России 15
Главная / Интервью / Леонард Блинов: "Жизнь на антресолях снова в моде"

Леонард Блинов: "Жизнь на антресолях снова в моде"

16 февраля 2013


Последние исследования игроков рынка недвижимости говорят о том, что покупателям сегодня недостаточно просто четырех стен с оконцами, приемлемой ценой да хорошей дорогой. Им подавай фишки и навороты - необычные планировки и форматы. Причем если раньше такое требование было характерно только для высокой ценовой категории, то в настоящее время даже в эконом-классе, чтобы быть востребованным нужно следить за веяниями моды, в идеале создавать их и всячески удовлетворять капризы покупателей. Каких изысков сегодня жаждет покупатель недвижимости, готов ли он платить за фантазию застройщиков, и сколь долго эта тенденция будет сохранять актуальность, специально для портала RussianRealty.ru рассказывает Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group.

- Одним из последних веяний строительной моды стали двухуровневые квартиры, появившиеся сразу в нескольких проектах эконом-класса. А нужны ли они вообще в бюджетном сегменте? Может быть, людям достаточно просто иметь свой угол и не до изысков?

- Это миф, что людям, у которых нет денег на покупку элитной квартиры, не хотелось бы пожить в необычной квартире. А двухуровневая квартира – это очень артистичное пространство, наполненное светом. Скатная крыша – двухуровневые квартиры чаще всего находятся на последних этажах домов – добавляет им уюта и очарования. Кроме того, двухуровневая квартира – это удобно. Можно эффективно разделить рабочее и личное пространство, можно с комфортом обустроить жизнь нескольких поколений семьи, можно поделить квартиру по принципу приватной и общественной зоны, устроив на первом этаже прекрасную гостиную, а на втором – уютную спальню.

- Какое место занимает этот формат в линейке предпочтений покупателей эконом-класса применительно не только к вашим проектам, а к рынку вообще?

- В нашей стране двухуровневые квартиры являются относительно молодым рыночным продуктом, как, впрочем, и сам рынок. По нашим данным, двухуровневые квартиры пока занимают крайне незначительную долю рынка – всего около 1%. Появление таких квартир на московском рынке недвижимости связано с началом активного освоения чердачного пространства в домах старой постройки, расположенных в центре города. Дальше эстафету подхватили жилые дома премиум-класса – это первые клубные новостройки в центре Москвы и респектабельные жилые комплексы в элитных уголках ближнего Подмосковья.
Если говорить об эконом-классе, то двухуровневые квартиры являются для этого сегмента рынка новым продуктом. Такие квартиры впервые появились в районах экспериментальной типовой застройки, в частности, в Южном и Северном Бутово.
При этом, имея высокий уровень потенциального спроса, двухуровневые квартиры далеко не во всех проектах востребованы. Прежде всего, это связано с ошибками в проектировании, с неудобными планировками, ошибками ценообразовании, и, конечно, с характеристиками местоположения жилого комплекса и его концепцией. В удачных проектах двухуровневые квартиры пользуются таким же спросом, как и наиболее востребованные однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

- Насколько удорожает проект наличие в двухуровневых квартир и прочих форматов, нетипичных для эконома?

- Мы практически не делаем специальной наценки за уникальный формат. Мы начинали продажи двухуровневых квартир в ЖК «Город набережных» с целью популяризации нового продукта всего с 55 тыс. руб. за кв.м, по цене «квадрата» линейной трехкомнатной квартиры, без «наценки» за формат. А сейчас мы продаем их примерно по 70 тыс. руб. за кв.м, в то время как обычные «трешки» стоят у нас сейчас 64 тыс. руб. за кв.м. Фактически на практике мы получили подтверждение, что даже в эконом-классе, где раньше принято было считать, что цена определяет выбор покупателя, потребитель готов платить на 10% дороже за необычное, индивидуализированное жилье.

- Кто же эти покупатели, готовые переплачивать за изюминку?

- Среди покупателей двухуровневых квартир у нас 62% москвичей. А 52% покупателей двухуровневых квартир оказались специалистами и менеджерами среднего звена. Причем возраст большинства из них составляет 25-35 лет. Покупателей двухуровневых квартир в этом возрастном диапазоне оказалось 38%, многие из них покупали такую квартиру как свое первое жилье. Такие люди раньше даже не могли мечтать о такой покупке – на рынке практически не было соответствующего их доходам ценового предложения. Поэтому они встретили новый формат с большим энтузиазмом. Это подтверждение того, что у нас формат двухуровневой квартиры уверенно шагнул в сегмент доступного жилья.

Источник: http://www.russianrealty.ru/

Создать тему Комментарии на форуме
Другие интервью
"Космический" путь
"Космический" путь
Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»

В Крaснознаменске много мест, связанных с космосом, но «Космическая гавань» одна. После завершения ее строительства в сентябре следующего года вместе с Храмом Архангела Михаила новый микрорайон...

Подробнее...

Сольная песня о главном
Сольная песня о главном
Ольга Гусева
Коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость»

Эксперты считают, что кризис – это мощное средство для наведения порядка в рядах российских застройщиков и изгнания с арены бизнеса слабых игроков. Пока о банкротствах застройщиков громко не...

Подробнее...

Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".
Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".

Турция по итогам 2012 года стала одним из мировых лидеров по росту цен на недвижимость. Средний бюджет на покупку турецкого жилья иностранцами также показывает тенденцию к увеличению. В чем секрет...

Подробнее...

Специальные предложения
ЖК Мир Митино
ЖК Мир Митино
Квартиры от 4,1 млн руб.! В 10 минутах от м. Пятницкое Шоссе. Сдача корпусов в 2017г. Ипотека от 10,9%. Рассрочка 0%! Спешите!
тел. +7 (495) 134-62-61
подобрать квартиру
ЖК Марьина Роща - ключи летом!
ЖК Марьина Роща - ключи летом!
Совеременный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами. Уникальная архитектура.
ГК «Мангазея»
, тел. +7(495)789-3333
подобрать квартиру
Квартиры в ЖК «Новое Пушкино»
Квартиры в ЖК «Новое Пушкино»
От 1,6 млн рублей! Беспроцентная рассрочка на год! Отличная транспортная доступность и инфраструктура. Звоните сейчас!
тел. +7(499)649-51-54
подобрать квартиру
ЖК «Пресня Сити» скидка 10%
ЖК «Пресня Сити» скидка 10%
Успейте до повышения цен! 7 мин. от м. «Улица 1905 года». ЦАО. Паркинг. Рассрочка. Ипотека. ФЗ-214.
MR Group
, тел. +7(495)357-86-77
подобрать квартиру
ЖК «Царская Площадь»
ЖК «Царская Площадь»
Старт продаж 2-й очереди! Бизнес-класс. 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Премиальная архитектура. Дизайнерские лобби. Ипотека. ФЗ-214.
MR Group
, тел. +7(495)357-86-79
подобрать квартиру
ОБСУЖДЕНИЯ
«Ленстройтрест» возведёт на Петровском острове два новых ЖК - Ленстройтрест на Петровском Что за объекты будут в западной части острова с видом на фарватер и Невку и сколько может стоить там такое жилье? Везде... Елена Иванова
Мероприятия
руретэйл