Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»
НОВОСТИ
24 февраля 2022Альфа-Банк поднял ставки по ипотеке
Подписка на новости
СТАТИСТИКА
Регионы
ИНТЕРВЬЮ
![]()
"Космический" путь
![]()
Сольная песня о главном
Ольга Гусева ![]()
Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно
Марина Малайчик ПРОДАВЦЫ
СТАТЬИ
|
Сольная песня о главном21 апреля 2015
Ольга Гусева Эксперты считают, что кризис – это мощное средство для наведения порядка в рядах российских застройщиков и изгнания с арены бизнеса слабых игроков. Пока о банкротствах застройщиков громко не заявляется, но тревожные ожидания уже отразились на покупательской активности. Можно ли научиться правильно оценивать застройщиков и их объекты? На что нужно обращать внимание при покупке недвижимости? Эти насущные вопросы мы попросили прокомментировать коммерческого директора агентства «МИГ Недвижимость» Oльгу Гусеву. - Oльга, так как же обычным, неискушенным гражданам не ошибиться с выбором застройщика? Как выбрать жилой комплекс так, чтобы ожидание ключей от квартиры не превратилось в многолетнее «хождение по мукам»? Одна из моих любимых пословиц звучит так: «Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать». Это актуально всегда, и не только в кризис. Это мудрое изречение поможет всем покупателям квартир, а я в свою очередь, дам несколько советов. Чтобы было нагляднее – возьмем пример, на основе которого можно будет рассмотреть основные факторы для принятия решения. Итак, возьмем проект «Прима-Парк», который реализуется в Новой Мoскве на территории Щeрбинки, и детально рассмотрим его преимущества и недостатки. Расположение и транспортная доступность. Новая Москвa – перспективная городская площадка, где предусмотрено появление деловых, медицинских и образовательных центров, развитие транспортной, социальной и развлекательной инфраструктуры. Как мы знаем, для гармоничного развития этой территории уже определены 12 «точек роста», одной из которых станет Щeрбинка. Поэтому жители «Примы-Парка» могут быть уверены в том, что жить здесь будет действительно комфортно. Что касается транспортной доступности, то, хотя с этим вопросом пока не все однозначно – картину портит железнoдорожный переезд, на котором частенько образуются пробки, - само наличие железной дороги – это безусловный плюс для проживающих. До ж/д станции «Щeрбинка» жители комплекса могут добраться на маршрутках, которые отправляются прямо с территории объекта. Организовано и маршрутное сообщение до станции метро «Бунинская аллея». В скором времени разрешится ситуация и с загруженным ж/д переездом: руководитель Департамента развития новых территорий Влaдимир Жидкин уже заявил о намерении столичных властей построить на территории Щeрбинки два современных переезда, которые в значительной степени улучшат дорожную ситуацию. О комплексе: квартиры и не только «Прима-Парк» - комплекс повышенной комфортности. Корпуса возводятся по монолитной технологии, планировки и площади квартир весьма разнообразны: есть и квартиры-студии, и просторные «трешки». Главное, что соотношение между малогабаритными и просторными жилыми помещениями оптимальное. Именно благодаря этому домам не грозит стать «муравейниками», где тесно, шумно и постоянно много сторонних людей. Другой плюс: создание качественной инфраструктуры на территории комплекса. Уже построен и в ближайшее время будет открыт детский сад, введен в эксплуатацию один из двух паркингов, закончено проектирование торгового комплекса, на первых этажах жилых зданий обустраиваются помещения под магазины и офисы. Дома первой очереди уже заселены, вторая очередь будет введена в эксплуатацию в конце 2015 дома. По поводу сроков необходимо сказать отдельно. ЖК «Прима-Парк» - объект, который мы реализуем в партнерстве с застройщиком «ЭНКО Инвест». Если бы меня попросили одним словом описать эту компанию, я не стала бы долго думать. Компания положительно зарекомендовала себя на этом рынке, имеет положительный опыт как в строительстве, так и в развитии территорий, создания социальной инфраструктуры и в работе с клиентами и партнерами. Надежность – вот что отличает ее от многих других. Поэтому даже в кризис покупатели в срок получают ключи от своих квартир. Ценообразование. Цена – еще одно преимущество ЖК «Прима-Парк». Однокомнатную квартиру с предчистовой отделкой сегодня можно купить в пределах 3 млн рублей, двухкомнатную за 5 млн., трехкомнатную за 6 млн. и пока нет никаких предпосылок к повышению цен. А вот принятие генплана Новой Мoсквы может способствовать притоку покупателей, и как следствие, привести к подорожанию всех ликвидных проектов, реализуемых на ее территории. Отдельно нужно отметить, что в отношении ЖК «Прима-Парк» действует сразу несколько льготных ипотечных программ от ведущих банков страны: Сбербанка, ВТБ24, Банка Мoсквы, Открытия и др. Можно приобрести квартиру и по военной ипотеке. Банковская активность вокруг объекта – это очень значимый критерий для потенциального покупателя. Чем больше банковских предложений и разнообразнее предлагаемые ипотечные продукты, тем проще заемщику подобрать подходящий именно ему кредит. Экология. Благоприятная экологическая обстановка – еще один несомненный плюс. Совсем рядом с ЖК находится известный музей-усадьба «Остафьево» с красивым парком и озером. Кроме того, застройщик заявил планы по благоустройству территории вокруг Барышевского пруда, находящегося в непосредственной близости от «Примы-Парка». По задумке строителей там появятся дополнительные детские и спортивные площадки, пешеходный променад и даже зона барбекю. У меня нет сомнений в том, что все заявленное будет воплощено в жизнь. У компании-застройщика уже есть успешный опыт реализации таких проектов. В Ивaнтеевке они построили прекрасную площадку в пойменной зоне местной речки, которая стала излюбленным местом отдыха жителей. Информационная открытость ЖК «Прима-Парк» - один из самых интересных объектов для СМИ. Новости о его развитии появляются постоянно. Комплекс часто упоминается в аналитических обзорах рынка, входит в рейтинги самых надежных новостроек. Все это способствует росту его популярности. - Oльга, спасибо большое за детальное представление конкретного объекта. И все-таки, на Ваш взгляд, стоит ли сегодня рисковать и покупать недвижимость? Может быть, лучше подождать до лучших времен? Покупка недвижимости частным лицом всегда связана с рисками. Да, в кризисные моменты они еще выше, но если научиться правильно оценивать ситуацию, то можно даже выиграть. Итак, если вы приняли решение о покупке жилья, в первую очередь оцените надежность застройщика. Обращайте внимание и на его общую деловую репутацию, социальную ответственность. Выбирая объекты в Мoсковском регионе, отдавайте предпочтение проектам федеральных застройщиков на значительной стадии реализации, в кризисное время локальные компании имеют больше «возможностей» заморозить объект. Для «федералов», кстати, общей практикой является создание отдельного юридического лица под каждый строящийся объект. В случае с ЖК «Прима-Парк», например, федеральным застройщиком является «КОРТРОС», а документы клиент подписывает с его дочкой – «ЭНКО Инвест». В этом нет ничего страшного. Ответственность за стройку все равно несет головная компания. Второе, обращайте внимание на предоставляемую застройщиком разрешительную документацию. Не ленитесь, детально ознакомьтесь с договором доверительного управления, договором генподряда, договором на аренду участка, всей проектной документацией. Это займет у вас какое-то время, да и чтение будет достаточно нудным, но зато потом будете спать спокойно. Я понимаю, интернет – кладезь информации, но нужно учиться отделять «зерна от плевел». Ищите и оценивайте только проверенную информацию. Сегодня почти у каждого объекта есть собственный сайт, на котором публикуется вся документация по проекту, все вносимые в нее изменения, фотографии со строительной площадки и даже видеотрансляции с камер наблюдения. Особое внимание уделяйте разделам, адресованным конкретно покупателям. Как правило, там есть исчерпывающая информация о банках, аккредитующих объект. Просмотрите ее, оценивая не только уровень банков, но и количество указанных кредитных учреждений: чем их больше, тем лучше. Это третье. Четвертое, ликвидный объект всегда легко продать. Оцените свое будущее жилье на предмет ликвидности. Помните, если вы приобретаете жилье комфорт-класса оно не должно быть перегружено опциями, потому что каждая опция, например, большие общественные помещения, - это дополнительные средства на их содержание. Ну и пятое, обращайте внимание на профессиональные СМИ, рассказывающие о рынке жилой недвижимости. Как правило, журналисты первыми нащупывают проблемные места и начинают бить тревогу, если застройщику или конкретному проекту грозит опасность неисполнения. Как известно, человеческая память весьма избирательна. Сегодня многие уже не вспоминают обманутых дольщиков, появившихся во время прошлого кризиса. А ведь тогда ситуация была крайне сложной. Настоящий кризис, хоть и имеет другую природу происхождения, может принести такие же разрушительные последствия. Поэтому я еще раз призываю всех, кто решился на покупку квартиры, внимательнее выбирать застройщика и проекты. Выбирайте надежных. Выбирайте ответственных. Поверьте, они есть на рынке. Источник: Русстрой.ру
Создать тему
Комментарии на форуме
Другие интервью
|
ОБСУЖДЕНИЯ
Клубный дом на Арбате - Компания Pine
Компания Pine Wood Realty готова предложить клиентам новую услугу на рынке загородной недвижимости. Как сообщили в...
canadatopescorts canadatopescorts
ЖК Ленинградский - ЖК Ленинградский
В Ленинградском уже принялись за обмеры! Недавно появилась новость на оф форуме об этом:
"2 мая в жилом комплексе...
Марта Re
Клубный дом на Арбате - Отзывы
В доме всего 12 квартир, и на сегодняшний день продаются последние четыре, причем очень разные: и с ремонтом, и без, и...
Потап С.
«Ленстройтрест» возведёт на Петровском острове два новых ЖК - Ленстройтрест на Петровском
Что за объекты будут в западной части острова с видом на фарватер и Невку и сколько может стоить там такое жилье? Везде...
Елена Иванова
- Проблемы с ЖКХ и прочим!
Я уже по этой теме не заморачиваюсь. Реально, если бы повысили раз в два, тогда можно было бузить. А так, правильно...
Руслан Жаркин
Мероприятия
19 марта 2016ЧТО? ГДЕ? КОГДА? НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
24–25 сентября 2015Ежегодная городская специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров»
22–25 сентября 2015Курс ГОСТы по бетонам - изменения 2012-2014 гг. Производство и применение бетонов в строительстве
16–19 сентября 2015Выставка «Коттеджное строительство. Осенний сад»
15–18 сентября 2015Семинар Долевое строительство. Экономические и правовые основы. Сфера применения закона № 214-ФЗ
14–18 сентября 2015Курс Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства
|