Русстрой.ру

Новости рынка новостроек Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и регионов России.

добавить на Яндекс
СТАТИСТИКА
Средняя цена 343282 руб/м²
Самая низкая 145 руб/м²
Самая высокая 1325800 руб/м²
Регионы
Средняя цена 80251 руб/м²
Самая низкая 40 руб/м²
Самая высокая 5986500 руб/м²
ИНТЕРВЬЮ
"Космический" путь
"Космический" путь

Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»

Сольная песня о главном
Сольная песня о главном

Ольга Гусева
Коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость»

Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно
Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно

Марина Малайчик
заместитель генерального директора, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

ПРОДАВЦЫ
НазваниеЖК
TWEED недвижимость 49
АН «Бизнес-Гарант» 46
МИК-Инвест 28
ООО "Олимп" 25
ООО "Проектсервис холдинг" 25
МИЭЛЬ-Недвижимость 22
ООО "Компания ВИЛЛАН" 20
Атлант Инвест 19
О'Гранд - Недвижимость 18
Est-a-Tet 18
НДВ-Недвижимость для Вас 17
Сбербанк России 15
Главная / Интервью / Сольная песня о главном

Сольная песня о главном

21 апреля 2015

Ольга Гусева
Коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость»

Эксперты считают, что кризис – это мощное средство для наведения порядка в рядах российских застройщиков и изгнания с арены бизнеса слабых игроков. Пока о банкротствах застройщиков громко не заявляется, но тревожные ожидания уже отразились на покупательской активности. Можно ли научиться правильно оценивать застройщиков и их объекты? На что нужно обращать внимание при покупке недвижимости? Эти насущные вопросы мы попросили прокомментировать коммерческого директора агентства «МИГ Недвижимость» Oльгу Гусеву.

- Oльга, так как же обычным, неискушенным гражданам не ошибиться с выбором застройщика? Как выбрать жилой комплекс так, чтобы ожидание ключей от квартиры не превратилось в многолетнее «хождение по мукам»?

Одна из моих любимых пословиц звучит так: «Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать». Это актуально всегда, и не только в кризис. Это мудрое изречение поможет всем покупателям квартир, а я в свою очередь, дам несколько советов. Чтобы было нагляднее – возьмем пример, на основе которого можно будет рассмотреть основные факторы для принятия решения.

Итак, возьмем проект «Прима-Парк», который реализуется в Новой Мoскве на территории Щeрбинки, и детально рассмотрим его преимущества и недостатки.

Расположение и транспортная доступность.

Новая Москвa – перспективная городская площадка, где предусмотрено появление деловых, медицинских и образовательных центров, развитие транспортной, социальной и развлекательной инфраструктуры. Как мы знаем, для гармоничного развития этой территории уже определены 12 «точек роста», одной из которых станет Щeрбинка. Поэтому жители «Примы-Парка» могут быть уверены в том, что жить здесь будет действительно комфортно. Что касается транспортной доступности, то, хотя с этим вопросом пока не все однозначно – картину портит железнoдорожный переезд, на котором частенько образуются пробки, - само наличие железной дороги – это безусловный плюс для проживающих. До ж/д станции «Щeрбинка» жители комплекса могут добраться на маршрутках, которые отправляются прямо с территории объекта. Организовано и маршрутное сообщение до станции метро «Бунинская аллея». В скором времени разрешится ситуация и с загруженным ж/д переездом: руководитель Департамента развития новых территорий Влaдимир Жидкин уже заявил о намерении столичных властей построить на территории Щeрбинки два современных переезда, которые в значительной степени улучшат дорожную ситуацию.

О комплексе: квартиры и не только

«Прима-Парк» - комплекс повышенной комфортности. Корпуса возводятся по монолитной технологии, планировки и площади квартир весьма разнообразны: есть и квартиры-студии, и просторные «трешки». Главное, что соотношение между малогабаритными и просторными жилыми помещениями оптимальное. Именно благодаря этому домам не грозит стать «муравейниками», где тесно, шумно и постоянно много сторонних людей. Другой плюс: создание качественной инфраструктуры на территории комплекса. Уже построен и в ближайшее время будет открыт детский сад, введен в эксплуатацию один из двух паркингов, закончено проектирование торгового комплекса, на первых этажах жилых зданий обустраиваются помещения под магазины и офисы. Дома первой очереди уже заселены, вторая очередь будет введена в эксплуатацию в конце 2015 дома. По поводу сроков необходимо сказать отдельно. ЖК «Прима-Парк» - объект, который мы реализуем в партнерстве с застройщиком «ЭНКО Инвест». Если бы меня попросили одним словом описать эту компанию, я не стала бы долго думать. Компания положительно зарекомендовала себя на этом рынке, имеет положительный опыт как в строительстве, так и в развитии территорий, создания социальной инфраструктуры и в работе с клиентами и партнерами. Надежность – вот что отличает ее от многих других. Поэтому даже в кризис покупатели в срок получают ключи от своих квартир.

Ценообразование.

Цена – еще одно преимущество ЖК «Прима-Парк». Однокомнатную квартиру с предчистовой отделкой сегодня можно купить в пределах 3 млн рублей, двухкомнатную за 5 млн., трехкомнатную за 6 млн. и пока нет никаких предпосылок к повышению цен. А вот принятие генплана Новой Мoсквы может способствовать притоку покупателей, и как следствие, привести к подорожанию всех ликвидных проектов, реализуемых на ее территории.

Отдельно нужно отметить, что в отношении ЖК «Прима-Парк» действует сразу несколько льготных ипотечных программ от ведущих банков страны: Сбербанка, ВТБ24, Банка Мoсквы, Открытия и др. Можно приобрести квартиру и по военной ипотеке. Банковская активность вокруг объекта – это очень значимый критерий для потенциального покупателя. Чем больше банковских предложений и разнообразнее предлагаемые ипотечные продукты, тем проще заемщику подобрать подходящий именно ему кредит.

Экология.

Благоприятная экологическая обстановка – еще один несомненный плюс. Совсем рядом с ЖК находится известный музей-усадьба «Остафьево» с красивым парком и озером. Кроме того, застройщик заявил планы по благоустройству территории вокруг Барышевского пруда, находящегося в непосредственной близости от «Примы-Парка». По задумке строителей там появятся дополнительные детские и спортивные площадки, пешеходный променад и даже зона барбекю. У меня нет сомнений в том, что все заявленное будет воплощено в жизнь. У компании-застройщика уже есть успешный опыт реализации таких проектов. В Ивaнтеевке они построили прекрасную площадку в пойменной зоне местной речки, которая стала излюбленным местом отдыха жителей.

Информационная открытость

ЖК «Прима-Парк» - один из самых интересных объектов для СМИ. Новости о его развитии появляются постоянно. Комплекс часто упоминается в аналитических обзорах рынка, входит в рейтинги самых надежных новостроек. Все это способствует росту его популярности.

- Oльга, спасибо большое за детальное представление конкретного объекта. И все-таки, на Ваш взгляд, стоит ли сегодня рисковать и покупать недвижимость? Может быть, лучше подождать до лучших времен?

Покупка недвижимости частным лицом всегда связана с рисками. Да, в кризисные моменты они еще выше, но если научиться правильно оценивать ситуацию, то можно даже выиграть.

Итак, если вы приняли решение о покупке жилья, в первую очередь оцените надежность застройщика. Обращайте внимание и на его общую деловую репутацию, социальную ответственность. Выбирая объекты в Мoсковском регионе, отдавайте предпочтение проектам федеральных застройщиков на значительной стадии реализации, в кризисное время локальные компании имеют больше «возможностей» заморозить объект. Для «федералов», кстати, общей практикой является создание отдельного юридического лица под каждый строящийся объект. В случае с ЖК «Прима-Парк», например, федеральным застройщиком является «КОРТРОС», а документы клиент подписывает с его дочкой – «ЭНКО Инвест». В этом нет ничего страшного. Ответственность за стройку все равно несет головная компания.

Второе, обращайте внимание на предоставляемую застройщиком разрешительную документацию. Не ленитесь, детально ознакомьтесь с договором доверительного управления, договором генподряда, договором на аренду участка, всей проектной документацией. Это займет у вас какое-то время, да и чтение будет достаточно нудным, но зато потом будете спать спокойно.

Я понимаю, интернет – кладезь информации, но нужно учиться отделять «зерна от плевел». Ищите и оценивайте только проверенную информацию. Сегодня почти у каждого объекта есть собственный сайт, на котором публикуется вся документация по проекту, все вносимые в нее изменения, фотографии со строительной площадки и даже видеотрансляции с камер наблюдения. Особое внимание уделяйте разделам, адресованным конкретно покупателям. Как правило, там есть исчерпывающая информация о банках, аккредитующих объект. Просмотрите ее, оценивая не только уровень банков, но и количество указанных кредитных учреждений: чем их больше, тем лучше. Это третье.

Четвертое, ликвидный объект всегда легко продать. Оцените свое будущее жилье на предмет ликвидности. Помните, если вы приобретаете жилье комфорт-класса оно не должно быть перегружено опциями, потому что каждая опция, например, большие общественные помещения, - это дополнительные средства на их содержание.

Ну и пятое, обращайте внимание на профессиональные СМИ, рассказывающие о рынке жилой недвижимости. Как правило, журналисты первыми нащупывают проблемные места и начинают бить тревогу, если застройщику или конкретному проекту грозит опасность неисполнения.

Как известно, человеческая память весьма избирательна. Сегодня многие уже не вспоминают обманутых дольщиков, появившихся во время прошлого кризиса. А ведь тогда ситуация была крайне сложной. Настоящий кризис, хоть и имеет другую природу происхождения, может принести такие же разрушительные последствия. Поэтому я еще раз призываю всех, кто решился на покупку квартиры, внимательнее выбирать застройщика и проекты. Выбирайте надежных. Выбирайте ответственных. Поверьте, они есть на рынке.

Источник: Русстрой.ру

Создать тему Комментарии на форуме
Другие интервью
"Космический" путь
"Космический" путь
Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»

В Крaснознаменске много мест, связанных с космосом, но «Космическая гавань» одна. После завершения ее строительства в сентябре следующего года вместе с Храмом Архангела Михаила новый микрорайон...

Подробнее...

Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".
Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".

Турция по итогам 2012 года стала одним из мировых лидеров по росту цен на недвижимость. Средний бюджет на покупку турецкого жилья иностранцами также показывает тенденцию к увеличению. В чем секрет...

Подробнее...

Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно
Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно
Марина Малайчик
заместитель генерального директора, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

– Марина Вячеславовна, ипотека, к сожалению, пока является недоступной для многих. Но Агентство разработало ряд специальных программ (назовем их социальными), в рамках которых можно получить кредит...

Подробнее...

Специальные предложения
1-комн. квартиры по суперцене!
1-комн. квартиры по суперцене!
Предложение ограничено! Новый объем однокомнатных квартир по специальной цене! Просторные планировки. ЖК рядом с метро. Ипотека. Рассрочка. Скидка 3% при 100% оплате! Оформление по ДДУ.
подобрать квартиру
Спец. цены на 1к.кв. у метро!
Спец. цены на 1к.кв. у метро!
Внимание! Новый объем однокомнатных квартир по суперцене! ЖК в 2х мин. от м. Каховская. Оформление по ДДУ. Ипотека. Рассрочка. Скидка 3% при 100% оплате! Предложение ограничено. Звоните!
подобрать квартиру
UP-квартал «Новое Тушино»
UP-квартал «Новое Тушино»
Более 150 уникальных предложений по Сказочным ценам. Светлицы от 29 -104 кв. м. Охраняемая тер. круглосуточный дозор – подземный паркинг для коня и просторная кухня для царевны
ФСК "Лидер"
, тел. +7(495)995-888-0
подобрать квартиру
Жилой дом «Марьина роща»
Жилой дом «Марьина роща»
Успей купить квартиру в современном жилом доме бизнес-класса, недалеко от центра, рядом с метро. Большие просторные квартиры. Развитая инфраструктура.
подобрать квартиру
Квартиры от 1 млн рублей!
Квартиры от 1 млн рублей!
Лучшие предложения от застройщиков! Бесплатный подбор квартир по вашим параметрам. Москва и МО. Ипотека.
подобрать квартиру
Готовый ЖК на Белорусской!
Готовый ЖК на Белорусской!
40-400 м2, 265-400 тыс.р/м2. Пентхаусы, таунхаусы, апартаменты с террасами.
тел. +7(495)104-59-57
подобрать квартиру
Готовые апартаменты в ЦАО
Готовые апартаменты в ЦАО
40-400 м2. Таких цен больше нет! От 210 тыс.р/м2. Сад им. Баумана в 7 мин.!
тел. +7(495)135-14-61
подобрать квартиру
Элитный поселок "Княжье Озеро"
Элитный поселок "Княжье Озеро"
Знаменитый коттеджный поселок включает себя все, что нужно для роскошной жизни и воспитания наследников. Специалистами по недвижимости неоднократно признавался лучшим. Осталось всего 18 домов!
тел. +7(499)649-82-80
подобрать квартиру
Готовые квартиры в ЖК Триколор
Готовые квартиры в ЖК Триколор
Данный жилой комплекс предлагает жилье, созданное по всем требованиям и стандартам бизнес-класса. Он удачно расположен в экологически чистом районе близ Лосиного Острова». От 9,2 млн рублей!
тел. +7(499)649-82-34
подобрать квартиру
ЖК Лица в Хорошевском районе.
ЖК Лица в Хорошевском районе.
Уникальный ЖК "Лица" оснащен самыми современными технологиями для обеспечения жильцов удобным и многофункциональным жильем. Ввод квартир в эксплуатацию уже этим летом. Цены на 20% ниже рынка!
тел. +7(499)649-85-90
подобрать квартиру
ЖК Голландский Квартал
ЖК Голландский Квартал
Созданный в европейском стиле, этот современный жилой комплекс комфорт-класса расположен всего в 16 км от МКАД. Полностью готовые квартиры с панорамными окнами доступны по цене всего от 2,8 млн!
тел. +7(499)649-80-07
подобрать квартиру
Исторический район!
Исторический район!
Панорамные квартиры в ЖК “Яуза Парк” от 7,6 млн руб. Всего 5 мин. пешком от парка “Сокольники”. 12 мин. от м. “Преображенская площадь”. Первый взнос 10%. Звоните!
тел. +7(499)649-86-03
подобрать квартиру
Бизнес-класс в ЖК Лобачевский.
Бизнес-класс в ЖК Лобачевский.
Комплекс расположен в Раменках - одном из самых престижных и экологически чистых районов. Обладает уникальным визуальным стилем, и предлагает квартиры от 170 000 р/м2. Всего 10 минут от метро!
тел. +7(499)649-82-36
подобрать квартиру
Квартиры в ЖК "Пустовский"
Квартиры в ЖК "Пустовский"
При покупке жилья в этом жилом комплексе вы получаете в свое распоряжение всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру: детский сад, школу, магазины. Всего от 2 млн!
тел. +7(499)649-81-99
подобрать квартиру
Завидово
Завидово
Готовые квартиры с отделкой и встроенной кухней от 2,4 млн. руб. Детский сад, школа, спортивные и детские площадки, набережная и пляж, магазины, досуговый центр. 97 км. от МКАД по Ленинградскому шоссе
тел. +7(495)125-33-17
подобрать квартиру
Квартиры в ЖК "Видный Берег"
Квартиры в ЖК "Видный Берег"
Этот проект комфорт-класса - полноценный отдельный микрорайон на берегу реки с живописной и благоустроенной инфраструктурой, который предлагает вам жилье от 2,2 млн с ипотекой и рассрочкой 0%!
тел. +7(499)649-81-68
подобрать квартиру
Квартиры в ЖК "Мир Митино"
Квартиры в ЖК "Мир Митино"
Этот яркий современный проект гармонично сочетает продуманную архитектуру, уютную атмосферу и расположение в экологически чистом районе. Здесь Вас ждет комфортное жилье всего от 3,2 млн рублей!
тел. +7(499)649-83-37
подобрать квартиру
Квартиры в ЖК "Дыхание"
Квартиры в ЖК "Дыхание"
Этот урбанистический жилой комплекс на Тимирязевской предлагает своим будущим жильцам современный премиальный дизайн и классические архитектурные решения. От 10,5 млн!
тел. +7(499)649-82-61
подобрать квартиру
ЖК UP-квартал "Сколковский"
ЖК UP-квартал "Сколковский"
Престижный район Одинцово, элегантная современная архитектура, продуманная инфраструктура и высокий уровень комфорта - все это ждет вас в жилом комплексе "Сколковский". Квартиры всего от 2,4 млн!
тел. +7(499)649-81-92
подобрать квартиру
ОБСУЖДЕНИЯ
ЖК Царицыно-2 - С маленьким ребенком удобно сразу въезжать в квартиру? В постоянном не будете) Ремонты когда то закончатся. Я кстати не сам въезжаю, семейный) Леонид MaGor
В Омске активно ведется строительство малоквартирных и многоэтажных жилых домов - "Жилой комплекс Парковый". г. Таганрог Продажа квартир в "ЖК Парковый". Приморский южный город - Таганрог. Исторический центр города. Парковая зона с выходом... Алексей Рыжих
ЖК Царицыно-2 - Чем комплектуются квартиры? Уточняли)) но кто-то же спрашивает))) в договоре все черным по белому прописано Юрий Красноперов
Мероприятия
руретэйл 100 Малоэтажное домостроение рекорды рынка недв