Русстрой.ру

Новости рынка новостроек Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и регионов России.

добавить на Яндекс
СТАТИСТИКА
Средняя цена 345155 руб/м²
Самая низкая 24100 руб/м²
Самая высокая 1325800 руб/м²
Регионы
Средняя цена 80251 руб/м²
Самая низкая 40 руб/м²
Самая высокая 5986500 руб/м²
ИНТЕРВЬЮ
"Космический" путь
"Космический" путь

Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»

Сольная песня о главном
Сольная песня о главном

Ольга Гусева
Коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость»

Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно
Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно

Марина Малайчик
заместитель генерального директора, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

ПРОДАВЦЫ
НазваниеЖК
TWEED недвижимость 49
АН «Бизнес-Гарант» 46
МИК-Инвест 28
ООО "Олимп" 25
ООО "Проектсервис холдинг" 25
МИЭЛЬ-Недвижимость 22
ООО "Компания ВИЛЛАН" 20
Атлант Инвест 19
О'Гранд - Недвижимость 18
Est-a-Tet 18
НДВ-Недвижимость для Вас 16
Сбербанк России 15
Главная / Интервью / Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно

Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно

1 июня 2013

Марина Малайчик
заместитель генерального директора, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

– Марина Вячеславовна, ипотека, к сожалению, пока является недоступной для многих. Но Агентство разработало ряд специальных программ (назовем их социальными), в рамках которых можно получить кредит на льготных условиях. На кого рассчитаны эти продукты?

– Социальные программы предназначены для бюджетников, граждан, имеющих определенные льготы (как правило, на федеральном уровне), а также молодых семей с детьми. Эти программы по истечении времени становятся все более востребованными. Например, таким продуктом, как «Военная ипотека», еще пять лет назад воспользовалось всего 200 заемщиков, а сейчас мы ежегодно рефинансируем более 15 тыс. кредитов.
Аналогичная ситуация с материнским (семейным) капиталом. Несколько лет назад это были единичные случаи. Сейчас же многие заемщики не только досрочно погашают кредит за счет использования средств материнского капитала, но и берут кредит в сумме, увеличенной на сумму материнского капитала – по нашей программе.

– Как работает программа Материнский капитал?

– Исходя из величины дохода заемщика и предполагаемого срока кредитования, рассчитывается сумма ипотечного кредита. К ней прибавляется «монетизированная» стоимость сертификата на материнский семейный капитал (сумма материнского капитала  составляет в 2013 году почти 409 тыс. рублей). К полученным по программе кредитным средствам заемщик добавляет собственные средства, не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья, и с учетом общей получившейся суммы покупает жилье. При этом сумма материнского семейного капитала не включается в аннуитетный платеж, она гасится единым платежом сразу после получения от государства соответствующего денежного перечисления.

– Расскажите об условиях программы «Молодые ученые»?

– Целевая аудитория этой программы – ученые до 35 лет и доктора наук в возрасте до 40 лет. Это работники различных учреждений Академии наук, а также сотрудники федеральных институтов – всего около 100 научных организаций (полный перечень размещен у нас на сайте).
Особая «фишка» этого кредита в том, что в зависимости от возраста заемщика максимальная сумма кредита может увеличиться почти вдвое относительно обычного кредита. Это становится возможным благодаря постепенному и комфортному для заемщика увеличению суммы ежемесячного платежа.
Мы понимаем, что достаточно часто ученые начинают работу с должности стажера или специалиста и только через какое-то время доходят до хорошо оплачиваемых должностей, и заранее закладываем в ипотечный продукт возможность карьерного роста и повышения доходов заемщика. График платежей по кредиту построен таким образом, что ежемесячный платеж постепенно растет – он индексируется один раз в год.
Такой подход позволяет заемщику даже при небольшой зарплате купить полноценную квартиру уже в начале карьеры.

– На какую сумму выдается кредит?

– Максимальная сумма для конкретного заемщика зависит, как обычно, от нескольких составляющих – доход, срок кредита, региона и стоимость приобретаемого жилья. Средняя сумма кредита примерно 1,3 млн. рублей. Срок кредитования – до 25 лет. Ставка от 10 до 10,5%.

– Что произойдет с долговыми обязательствами в том случае, если человек решит перестать заниматься наукой и уйдет трудиться в другую сферу?

– График платежей все равно не изменится. Можно предположить, что после смены работы доходы заемщика будут выше (человек, как правило, ищет, где лучше), и он вполне справится с платежной нагрузкой.

Источник: ипокредит.ру

Создать тему Комментарии на форуме
Другие интервью
"Космический" путь
"Космический" путь
Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»

В Крaснознаменске много мест, связанных с космосом, но «Космическая гавань» одна. После завершения ее строительства в сентябре следующего года вместе с Храмом Архангела Михаила новый микрорайон...

Подробнее...

Сольная песня о главном
Сольная песня о главном
Ольга Гусева
Коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость»

Эксперты считают, что кризис – это мощное средство для наведения порядка в рядах российских застройщиков и изгнания с арены бизнеса слабых игроков. Пока о банкротствах застройщиков громко не...

Подробнее...

Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".
Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".

Турция по итогам 2012 года стала одним из мировых лидеров по росту цен на недвижимость. Средний бюджет на покупку турецкого жилья иностранцами также показывает тенденцию к увеличению. В чем секрет...

Подробнее...

Специальные предложения
ЖК "Яуза Парк" скидки до 14%!
ЖК "Яуза Парк" скидки до 14%!
Максимальаня скидка до 14%! Всего 20 квартир! Акция "1+1": купите 2 однушки-машиноместо в подарок! Рядом с домом - парки Сокольники и Лосиный остров. Подземный паркинг. Ипотека от 7,4%! Дом построен!
тел. +7(495)135-28-58
подобрать квартиру
Квартиры в ЖК «Новое Пушкино»
Квартиры в ЖК «Новое Пушкино»
От 1,6 млн рублей! Беспроцентная рассрочка на год! Отличная транспортная доступность и инфраструктура. Звоните сейчас!
тел. +7(499)649-51-54
подобрать квартиру
ЖК Западный порт - старт продаж!
ЖК Западный порт - старт продаж!
Квартиры на берегу Москва-реки от 6,78 млн руб. Панорамные виды, выход на набережную, 5 мин от м. Фили. Успейте приобрести по стартовым ценам!
подобрать квартиру
ОБСУЖДЕНИЯ
«Ленстройтрест» возведёт на Петровском острове два новых ЖК - Ленстройтрест на Петровском Что за объекты будут в западной части острова с видом на фарватер и Невку и сколько может стоить там такое жилье? Везде... Елена Иванова
Мероприятия
руретэйл