Русстрой.ру

Новости рынка новостроек Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и регионов России.

добавить на Яндекс
СТАТИСТИКА
Средняя цена 345155 руб/м²
Самая низкая 24100 руб/м²
Самая высокая 1325800 руб/м²
Регионы
Средняя цена 80251 руб/м²
Самая низкая 40 руб/м²
Самая высокая 5986500 руб/м²
ИНТЕРВЬЮ
"Космический" путь
"Космический" путь

Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»

Сольная песня о главном
Сольная песня о главном

Ольга Гусева
Коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость»

Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно
Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно

Марина Малайчик
заместитель генерального директора, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

ПРОДАВЦЫ
НазваниеЖК
TWEED недвижимость 49
АН «Бизнес-Гарант» 46
МИК-Инвест 28
ООО "Олимп" 25
ООО "Проектсервис холдинг" 25
МИЭЛЬ-Недвижимость 22
ООО "Компания ВИЛЛАН" 20
Атлант Инвест 19
О'Гранд - Недвижимость 18
Est-a-Tet 18
НДВ-Недвижимость для Вас 16
Сбербанк России 15
Главная / Интервью / Ипотека как она есть

Ипотека как она есть

1 апреля 2013

Андрей Владыкин
руководитель Департамента ипотеки и кредитов, «НДВ-Недвижимость»

О современной ситуации в практике покупки квартир в кредит рассказывает руководитель Департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин.

- Не так давно экспертами компании «НДВ-Недвижимость» была выявлена интересная закономерность, люди, покупающие новостройки в кредит, обладают обычно примерно половиной требуемой для оплаты квартиры суммы. Можно ли как-то сформулировать основные черты социального портрета таких клиентов? Кто скапливает несколько миллионов рублей - менеджеры, специалисты, владельцы бизнесов? Есть ли преобладающие черты соцпортрета?

- В основном, это денежные средства, полученные от продажи какой-то собственности. Если первоначальный взнос от 40 до 60%, то, значит, клиенты продают квартиры в региональных центрах и вносят эти деньги в качестве первоначального взноса за московскую квартиру.
Если первоначальный взнос до 40%, то с большой степенью вероятности можно сказать, что используются собственные накопления.
Одного портрета заемщика составить не представляется возможным, т.к. среди наших предложений 16 объектов новостроек в разных ценовых категориях, расположенных как в Москве, так и в Московской области. Таким образом, наши клиенты – это и отцы семейств, покупающие трехкомнатные квартиры в монолитных домах в Царицыно, и молодые менеджеры, приобретающие свое первое жилье.

- Покупатели новостройки в кредит для многих людей, которые только присматриваются к рынку первичной жилой недвижимости, выглядят очень странными частными инвесторами - зачем брать кредит на приобретение того, что еще пока строится? Все равно рост цен не превзойдет переплату по ипотеке. Причем если в Москве он реально есть, поскольку дефицит, то область дает гораздо более скромную картину динамики цен.

- Очень часто пользуются ипотекой на строящееся жилье, приобретаемое в инвестиционных целях начинающие инвесторы. Вкладывая даже небольшую сумму в виде первоначального взноса на ранних этапах строительства, можно получить доход от продажи квартиры на позднем этапе строительства. Средний рост стоимости новостройки от котлована до готового (но не сданного дома) составляет 20-40 процентов, даже если придется отдать банку 10-12% годовых за пользования кредитом, то доход составит 778 836 рублей.
Покупаем однокомнатную квартиру в Реутове (объект Новокосино-2) за 2,8 млн руб.(9 корпус Новокосино-2, площадь 35,4 кв. м) в августе 2011 года. По состоянию на конец октября стоимость квартиры уже составляет 3,4 млн рублей, на момент сдачи дома госкомиссии ожидаем рост стоимости, при неизменности текущей обстановки, не меньше чем около 4,0 млн рублей. При кредите с первоначальным взносом 10%, ежемесячный платеж по кредиту составит 35 097 рублей. За год инвестирования (август 2012) доход составит: 1,2 млн руб. – (35 097 руб./мес. * 12 месяцев) = 778 836 рублей.
Даже с учетом всех накладных расходов связанных со страхованием, получением кредита, оплатой переуступки и т.д. доход за год почти 500 тысяч рублей (17% годовых) является очень привлекательным.

Глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев однажды весьма метко заметил, что детский сад для современной семьи потенциальных ипотечных заемщиков - крайне важный фактор экономического развития семьи - отдав туда ребенка, мама может пойти работать и увеличить семейный бюджет, что крайне желательно для скорейшего погашения ипотеки и вообще для выдачи ипотечных кредитов (совокупный бюджет, сколь я понимаю, понижает процент и аннуитет в порядке следствия. Так ли это?

- Не только детский сад, но и школа, и спортивные комплексы, и детские площадки и другие объекты детского воспитания являются сейчас важными факторами экономического развития семьи - отдав туда ребенка, родители могут посвятить гораздо больше времени и бизнесу и себе. Таким образом, гораздо быстрее можно погасить кредит. Например, стандартный платеж по кредиту 3,5 млн рублей на строк 15 лет под 12% годовых составляет 42 000 рублей в месяц. Если супруга будет зарабатывать 30000 рублей в месяц, то и кредит можно будет погасить в два раза быстрее.

- Ипотечное кредитование на рынке недорогого жилья, в новостройках области с ценой порядка 2-2,4 миллионов рублей - это вполне реальность. Как быть тем, у кого недостает малой суммы, а не столь значительной, чтобы обращаться за ипотекой, но квартиру все-таки купить необходимо?

- В настоящее время доступен кредит с первоначальным взносом от 10% от стоимости приобретаемого жилья, так что даже со скромными накоплениями можно приобрести жилье в новостройке.

- Можно ли говорить о том, что малоэтажные квартирные комплексы области в предпочтениях потенциальных заемщиков по ипотеке на рынке новостроек постепенно вытесняют (или показывают такую тенденцию) заурядные жилые помещения в корпусах панельных серий и тому подобных проектах?

- Малоэтажные комплексы распространены только в Московской области. Связано это с тем, что стоимость земли там гораздо ниже, чем в Москве. Да, сейчас среди покупателей наблюдается тенденция, связанная с тем, чтобы перебраться за город. Но, в основном, это второе жилье, когда есть квартира (откуда можно комфортно ездить на работу и загород, где живут дети). Окончательно вытеснить «заурядное» многоэтажное жилье в ближайшее время нереально.

Источник: Мосновострой.ру

Создать тему Комментарии на форуме
Другие интервью
"Космический" путь
"Космический" путь
Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»

В Крaснознаменске много мест, связанных с космосом, но «Космическая гавань» одна. После завершения ее строительства в сентябре следующего года вместе с Храмом Архангела Михаила новый микрорайон...

Подробнее...

Сольная песня о главном
Сольная песня о главном
Ольга Гусева
Коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость»

Эксперты считают, что кризис – это мощное средство для наведения порядка в рядах российских застройщиков и изгнания с арены бизнеса слабых игроков. Пока о банкротствах застройщиков громко не...

Подробнее...

Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".
Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".

Турция по итогам 2012 года стала одним из мировых лидеров по росту цен на недвижимость. Средний бюджет на покупку турецкого жилья иностранцами также показывает тенденцию к увеличению. В чем секрет...

Подробнее...

Специальные предложения
ЖК LIFE-Ботанический сад!
ЖК LIFE-Ботанический сад!
Уникальные условия покупки в августе!Предложение ограничено! 0% рассрочка! Выгодные условия ипотеки! Надежный застройщик! 4 вида отделки! Квартиры бизнес класса. Парки, пруды и скверы! 9 км.от Кремля!
тел. +7(499)490-86-99
подобрать квартиру
ЖК "Яуза Парк" - "Жаркие цены"
ЖК "Яуза Парк" - "Жаркие цены"
Максимальная выгода до 2,2 млн руб. Только в августе! Предложение ограничено! Комфортные условиях по кредитными программам! 0% рассрочка*! Подземный паркинг - «двор без машин»! Река и парки!
тел. +7(495)135-28-58
подобрать квартиру
Квартиры в ЖК «Новое Пушкино»
Квартиры в ЖК «Новое Пушкино»
От 1,6 млн рублей! Беспроцентная рассрочка на год! Отличная транспортная доступность и инфраструктура. Звоните сейчас!
тел. +7(499)649-51-54
подобрать квартиру
ЖК Западный порт - старт продаж!
ЖК Западный порт - старт продаж!
Квартиры на берегу Москва-реки от 6,78 млн руб. Панорамные виды, выход на набережную, 5 мин от м. Фили. Успейте приобрести по стартовым ценам!
подобрать квартиру
ОБСУЖДЕНИЯ
«Ленстройтрест» возведёт на Петровском острове два новых ЖК - Ленстройтрест на Петровском Что за объекты будут в западной части острова с видом на фарватер и Невку и сколько может стоить там такое жилье? Везде... Елена Иванова
Мероприятия
руретэйл