Русстрой.ру

Новости рынка новостроек Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и регионов России.

добавить на Яндекс
СТАТИСТИКА
Средняя цена 345155 руб/м²
Самая низкая 24100 руб/м²
Самая высокая 1325800 руб/м²
Регионы
Средняя цена 80251 руб/м²
Самая низкая 40 руб/м²
Самая высокая 5986500 руб/м²
ИНТЕРВЬЮ
"Космический" путь
"Космический" путь

Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»

Сольная песня о главном
Сольная песня о главном

Ольга Гусева
Коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость»

Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно
Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно

Марина Малайчик
заместитель генерального директора, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

ПРОДАВЦЫ
НазваниеЖК
TWEED недвижимость 49
АН «Бизнес-Гарант» 46
МИК-Инвест 28
ООО "Олимп" 25
ООО "Проектсервис холдинг" 25
МИЭЛЬ-Недвижимость 22
ООО "Компания ВИЛЛАН" 20
Атлант Инвест 19
О'Гранд - Недвижимость 18
Est-a-Tet 18
НДВ-Недвижимость для Вас 16
Сбербанк России 15
Главная / Интервью / Выбор банка для ипотеки начинается с выбора объекта недвижимости

Выбор банка для ипотеки начинается с выбора объекта недвижимости

1 марта 2013

Антон Павлов
начальник управления по работе с сегментом розницы и состоятельных клиентов, Абсолют Банк

– Антон, банков, которые занимаются ипотечным кредитованием, сегодня немало. Заемщику нужно всё взвесить, понять, куда лучше обратиться, учитывая, что ипотека – обязательство долгосрочное и решение ответственное. На что в первую очередь следует обратить внимание при выборе банка для получения ипотечного кредита?

– Наверное, выбор банка начинается с выбора объекта недвижимости, который заемщик хочет приобрести. Где человек хочет покупать жилье: на первичном или вторичном рынке, а может быть, за городом? Ведь очень редко встретишь банк, в котором условия по всем программам были бы одинаковы привлекательны.
После того, как клиент определился с объектом недвижимости, можно начинать изучать программы банков: анализировать ставки, их зависимость от срока кредитования, размера первоначального взноса и т.д. Предварительно заемщик должен детально изучить предложение банка в контексте своих возможностей и потребностей.
Для неискушенного заемщика сделать это будет не очень легко, поэтому многие клиенты обращаются за профессиональной консультацией в риэлторские агентства, которые владеют информацией по предложениям банков и могут сориентировать потенциального покупателя. Еще одним преимуществом обращения к риэлторам является то, что многие банки предоставляют заемщикам, сотрудничающим с определенными агентствами недвижимости, скидки. Это вполне обоснованно: как правило, у таких заемщиков выше вероятность выхода на сделку.

– Это что касается вторичного рынка. А как выбрать банк для получения кредита на покупку квартиры в новостройке?

– Здесь опять же, прежде всего, заемщику нужно определиться с объектом недвижимости, который он хочет приобрести. В отличие от вторички, предложение жилья на первичном рынке ограничено. При этом, выбирая квартиру, нужно учитывать не только то, нравится или не нравится тот или иной жилой комплекс, но и принимать во внимание надежность застройщика, степень готовности дома и т.д.
После того, как заемщик определится, какой объект он хочет купить, нужно узнать, какие банки работают с данным застройщиком, в каких кредитных организациях он аккредитован. Большинство банков, которые кредитуют первичку, работают с застройщиками также по программам проектного финансирования, и они заинтересованы в том, чтобы квартиры были проданы как можно быстрее. Поэтому заемщики часто могут рассчитывать на скидки к процентной ставке.
После того, как будет получен перечень кредиторов, клиент (опять же с учетом размера своего первоначального взноса и требуемого срока кредитования), должен выбрать банк, предлагающий наиболее выгодные для него условия.

– Какие сейчас есть наиболее интересные предложения по ипотеке?

– Сейчас большинство кредитных предложений основано на фиксированных ставках. Хотя за рубежом используются плавающие или комбинированные ставки, которые у нас только начинают появляться.
Если говорить о фиксированных ставках, то их размер во многом зависит от типа заемщика /размера его первоначального взноса и срока кредитования/. Хорошее кредитное предложение можно получить во многих банках.
Если говорить о плавающих ставках, то они привлекательны только тогда, когда индикаторы, к которым они привязаны (чаще всего это Libor или MosPrime), находятся на низком уровне или снижаются. Однако спрогнозировать их колебания на длительный срок практически невозможно, а ипотека – это долгосрочный кредит, поэтому риски для клиента здесь достаточно высоки.
Альтернативой этим программам может служить комбинированная ставка: ставка с фиксированной величиной на срок от года до пяти лет, по истечении которого она переходит в плавающий режим, зависящий опять же от того или иного индикатора.
Такие продукты будут интересны в первую очередь клиентам с большим первоначальным взносом, которые готовы погасить кредит досрочно. Ведь в течение фиксированного периода ставка будет меньше, чем по стандартным ипотечным программам.

– На сколько?

– Ставка начинается от 9% для шести месяцев и заканчивается 13% для десяти лет.

– Какая минимальная ставка по ипотеке сейчас?

– В нашем банке – 10%. По такой ставке получить кредит может заемщик, который приобретает квартиру на вторичном рынке при сроке кредита менее пяти лет с первоначальным взносом от 40%. Также необходимо, чтобы он заключил договор комплексного страхования.

– Банки часто проводят сезонные акции, по ипотеке в том числе, где декларируются красивые условия. Этим обещаниям можно верить?

– Банки проводят акции в основном в сезоны затишья на рынке – летом, поздней весной.
Преференции, которые предоставляются в рамках акций, можно разделить на две категории.
Ценовые – это скидки на ставки. Большинство игроков проводит их честно. Хотя, безусловно, большинство кредиторов в процессе рекламы своих продуктов указывают минимальную процентную ставку, которую банк предоставляет при соблюдении определенных условий. Если же, например, у клиента нет справки по форме 2 НДФЛ, ставка может быть увеличена. Или заемщик отказывается от заключения комплексного договора страхования, тогда кредит также станет дороже.
Вторая преференция – это упрощенный порядок одобрения заявки. Здесь, безусловно, тоже есть определенные нюансы. Если вы работаете по найму в крупной компании на приличной должности, то вас могут одобрить и по двум документам. Но вот если вы индивидуальный предприниматель, то, скорее всего, банку понадобится дополнительный набор документов.

Источник: ипокредит.ру

Создать тему Комментарии на форуме
Другие интервью
"Космический" путь
"Космический" путь
Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»

В Крaснознаменске много мест, связанных с космосом, но «Космическая гавань» одна. После завершения ее строительства в сентябре следующего года вместе с Храмом Архангела Михаила новый микрорайон...

Подробнее...

Сольная песня о главном
Сольная песня о главном
Ольга Гусева
Коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость»

Эксперты считают, что кризис – это мощное средство для наведения порядка в рядах российских застройщиков и изгнания с арены бизнеса слабых игроков. Пока о банкротствах застройщиков громко не...

Подробнее...

Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".
Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".

Турция по итогам 2012 года стала одним из мировых лидеров по росту цен на недвижимость. Средний бюджет на покупку турецкого жилья иностранцами также показывает тенденцию к увеличению. В чем секрет...

Подробнее...

Специальные предложения
Есть 100 000₽? Есть квартира!
Есть 100 000₽? Есть квартира!
ЖК Мелодия Леса, Зеленоград. Ключи в 2017 году! Ежемесячный платеж от 20 т.р.! Первый взнос по ипотеке от 5%. Срок кредита – до 30 лет! Детский сад, благоустройство. Звоните!
подобрать квартиру
ЖК Мир Митино
ЖК Мир Митино
Квартиры от 4,1 млн руб.! В 10 минутах от м. Пятницкое Шоссе. Сдача корпусов в 2017г. Ипотека от 10,9%. Рассрочка 0%! Спешите!
тел. +7 (495) 134-62-61
подобрать квартиру
ЖК Марьина Роща - ключи летом!
ЖК Марьина Роща - ключи летом!
Совеременный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами. Уникальная архитектура.
ГК «Мангазея»
, тел. +7(495)789-3333
подобрать квартиру
ОБСУЖДЕНИЯ
«Ленстройтрест» возведёт на Петровском острове два новых ЖК - Ленстройтрест на Петровском Что за объекты будут в западной части острова с видом на фарватер и Невку и сколько может стоить там такое жилье? Везде... Елена Иванова
Мероприятия
руретэйл