Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»
НОВОСТИ
12 февраля 2019ВТБ выдаст ипотеку на жильё в ЖК «Маршал»
7 февраля 2019Элитные новостройки в Петербурге дорожать не будут
1 февраля 2019Новостройки комфорт-класса вытесняют эконом
24 января 2019На рынок выпустили жилье ЖК «Светлый мир «Жизнь…»
Подписка на новости
СТАТИСТИКА
Регионы
ИНТЕРВЬЮ
![]()
"Космический" путь
![]()
Сольная песня о главном
Ольга Гусева ![]()
Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно
Марина Малайчик ПРОДАВЦЫ
СТАТЬИ
|
Московский пригород1 февраля 2013
Ирина Мошева Появление масштабных проектов на рынке предопределит формирование полноценного московского пригорода, характерного для нормального развития любого европейского мегаполиса. Каковы особенности создания подобных проектов? Об этом в интервью Mosnovostroy.ru рассказывает Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI Group и Limitless, застройщика жилого комплекса на северо-западе Подмосковья «Загородный квартал». - В конце 1990-х начале 2000-х годов стали появляться первые крупные коттеджные комплексы. Рынок загородной недвижимости стал заметно меняться. Сегодня в Подмосковье насчитывается порядка 350 коттеджных поселков, находящихся на разной стадии строительства. Какие загородные проекты принято считать «крупными» и в чем коренные отличия мега-поселков от небольших поселков на 20-40 домовладений? - Обычно считается, что небольшие поселки занимают территорию менее 30 га, а крупные комплексные проекты – более 30 га. Это, конечно, очень условная граница. Сегодня на загородном рынке есть проекты и более 100 га, и менее 10 га. Главное отличие «мега-проектов» – не размеры, а комплексный подход к планированию территории, развитая инфраструктура, возможность автономной жизни внутри жилого комплекса. Если классический загородный поселок рассматривается как место для «ночевок» и прогулок на природе, но крупный проект предлагает возможности для «круглосуточной» активной и насыщенной жизни. - Принято считать, что мега-проекты более экономически выгодны для девелопера. А как насчет жителей? - Экономическая выгода мегапроекта для девелопера – вопрос спорный. Строительство обширной инфраструктуры, прокладка коммуникаций и благоустройство территории, а также потребность в активной рекламе и маркетинговом продвижении (что обусловлено необходимостью продавать большие объемы жилья) – требуют значительных затрат. В результате себестоимость квадратного метра при реализации крупного проекта получается ненамного ниже, что и при реализации небольшого поселка. Тем не менее, стоимость жилья для потребителей в крупных проектах, как правило, ниже средней, так как девелопер может позволить себе снизить норму прибыли за счет больших объемов продаж. Например, в ЖК «Загородный Квартал» в Химкинском районе стоимость квартиры 50 кв.м. в среднеэтажном доме начинается от 3,3 млн руб., что существенно ниже средних цен в других новостройках этого района. - Все зависит от конкретного проекта. В «Загородном Квартале» покупатели ничего не платят за содержание объектов инфраструктуры, так как вся инфраструктура реализуется как самоокупаемые бизнес-проекты. Жители платят только за услуги, которыми пользуются: посещение кафе, занятия детей в детском клубе и т.д. - Какие существуют плюсы и минусы, на ваш взгляд, мега-поселков? - Плюсы: - Чем крупнее проект, тем дольше сроки его реализации. Насколько велика вероятность затягивания сроков строительства масштабных проектов? - Затягивание сроков – очень распространенная проблема в российском стройбизнесе, и это не зависит от объемов строительства. Решение – грамотный менеджмент проекта, профессиональный подрядчик, четко налаженное взаимодействие заказчика и подрядчиков. В «Загородном Квартале» генподрядчиком является компания «Фодд», имеющая в своем портфолио более 20 крупных объектов, включая известные в Москве элитные жилые комплексы. На данный момент строительство идет строго по графику, и мы надеемся, что сможем держать этот темп вплоть до сдачи первой очереди «Загородного Квартала» в 2014 году. - В целом инфраструктуру коттеджного поселка можно разделить на транспортную, инженерную и социальную. Мега-проекты уделяют равное внимание всем тем составляющим. Развитая инфраструктура в поселке привлекает сторонних людей (не жителей поселка). Могут возникнуть проблемы с парковкой, дополнительным трафиком. Как избежать нарушения камерности, клубности, которую все-таки предполагает загородный формат жилья? - Форматы загородного жилья бывают разные, и не всегда необходимым качеством является «камерность». Клубные поселки – это отдельный формат, который по умолчанию предполагает небольшое количество жителей, строгую пропускную систему и высокий забор по периметру. Если говорить о «Загородном Квартале», то у нас формат другой – пригород. Он предполагает не изоляцию, а напротив – объединение, общение. У нас нет заборов, зато есть 8 парков, обширные зоны для прогулок, детских игр, велоспорта и т.п. При этом безопасность достигается несколькими уровнями охраны: ограничение проезда (КПП с пропускной системой для автотранспорта), видеонаблюдение по периметру квартала, снаружи и внутри общественных территорий домов, посты охраны, консьержи. Таким образом, жители Загородного Квартала имеют достаточно большое сообщество, чтобы чувствовать себя комфортно и достаточный уровень безопасности. Источник: Мосновострой.ру
Создать тему
Комментарии на форуме
Другие интервью
|
ОБСУЖДЕНИЯ
ЖК Ленинградский - ЖК Ленинградский
В Ленинградском уже принялись за обмеры! Недавно появилась новость на оф форуме об этом:
"2 мая в жилом комплексе...
Марта Re
Клубный дом на Арбате - Отзывы
В доме всего 12 квартир, и на сегодняшний день продаются последние четыре, причем очень разные: и с ремонтом, и без, и...
Потап С.
«Ленстройтрест» возведёт на Петровском острове два новых ЖК - Ленстройтрест на Петровском
Что за объекты будут в западной части острова с видом на фарватер и Невку и сколько может стоить там такое жилье? Везде...
Елена Иванова
- Проблемы с ЖКХ и прочим!
Я уже по этой теме не заморачиваюсь. Реально, если бы повысили раз в два, тогда можно было бузить. А так, правильно...
Руслан Жаркин
- С маленьким ребенком удобно сразу въезжать в квартиру?
Ремонтный шум тихим не бывает) Смотря в какой корпус вы вселяетесь. Это раз. А два. я бы лучше обращала внимание на...
Елена ))
Мероприятия
19 марта 2016ЧТО? ГДЕ? КОГДА? НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
24–25 сентября 2015Ежегодная городская специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров»
22–25 сентября 2015Курс ГОСТы по бетонам - изменения 2012-2014 гг. Производство и применение бетонов в строительстве
16–19 сентября 2015Выставка «Коттеджное строительство. Осенний сад»
15–18 сентября 2015Семинар Долевое строительство. Экономические и правовые основы. Сфера применения закона № 214-ФЗ
14–18 сентября 2015Курс Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства
|