Русстрой.ру

Новости рынка новостроек Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и регионов России.

добавить на Яндекс
СТАТИСТИКА
Средняя цена 345155 руб/м²
Самая низкая 24100 руб/м²
Самая высокая 1325800 руб/м²
Регионы
Средняя цена 80251 руб/м²
Самая низкая 40 руб/м²
Самая высокая 5986500 руб/м²
ИНТЕРВЬЮ
"Космический" путь
"Космический" путь

Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»

Сольная песня о главном
Сольная песня о главном

Ольга Гусева
Коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость»

Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно
Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно

Марина Малайчик
заместитель генерального директора, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

ПРОДАВЦЫ
НазваниеЖК
TWEED недвижимость 49
АН «Бизнес-Гарант» 46
МИК-Инвест 28
ООО "Олимп" 25
ООО "Проектсервис холдинг" 25
МИЭЛЬ-Недвижимость 22
ООО "Компания ВИЛЛАН" 20
Атлант Инвест 19
О'Гранд - Недвижимость 18
Est-a-Tet 18
НДВ-Недвижимость для Вас 16
Сбербанк России 15
Главная / Интервью / Нежилые площади новостроек: миф или реальность для извлечения доходов

Нежилые площади новостроек: миф или реальность для извлечения доходов

1 января 2013

Денис Габа
эксперт, Paul's Yard

Мыслями о коммерческих помещениях в новых микрорайонах делится эксперт компании Paul's Yard Денис Габа

- В мире новостроек существует особый сегмент – это нежилые помещения первых этажей. Понятно, что мотивация покупателей квартир и коммерческой недвижимости различается. Что можно сказать о второй категории инвесторов?

- Это площади, которые интересны либо сетевым компаниям, расширяющим географию присутствия, либо малому-среднему бизнесу, представители которого уже имеют положительный опыт работы и желают открыть новый магазин или, к примеру, парикмахерскую. Рынок можно характеризовать как всегда перспективный – новоселы не отличаются от других людей и им всегда надо покупать продукты.

- Нежилье в новостройках – обычно небольшие помещения. Или относительно небольшие, по крайней мере в сравнении с тысячами метров в крупных бизнес-комплексах и торговых центрах. Динамка стоимости аренды и продажи различается?

- Нет, динамика цен примерно одинакова, помещениям в новостройках не с чего дорожать или дешеветь быстрее, чем коммерческой недвижимости в крупных объектах. Другое дело, что для определенной категории предпринимателей нежилые помещения в новостройках нужнее, чем в больших центрах.

- Коммерческая недвижимость по уровню капитализации выгодно отличается от жилой. Может ли она обеспечить нужды и даже прихоти потенциального рантье?

- Все зависит от района и от формата проекта. Понятно, что кормить жителей новостройки на две тысячи квартир выгоднее, чем собственников жилья, пусть и элитного, но всего 40-квартирного клубного дома. Дальше начинаются нюансы: выгодами придется делиться с другими людьми, которые тоже желают получать доходы от новоселов.

- Не так давно группа компаний ПИК сообщила о запуске проекта по объединению нежилых помещений в новостройках в единый пул, который будет сформирован в виде ПИФа. Насколько аналогичные проекты реальны для инвесторов?

- Это фактически первый опыт подобного рода в условиях рынка, сложившихся после кризиса. Я полагаю, что в силу уже одой данной причины он способен стать успешным. Однако предложение подобного формата адресовано вовсе не малому бизнесу, думающему о количестве кефира, которое надо заказать в магазин на завтрашний день, а сетевикам, заботящимся о том, чтобы рост количества их магазинов показывал уверенную динамику, исчисляющуюся десятками новых точек за год, если не сотнями.

- Если вернуться к вопросам инвестора, который деньги носит в кармане (в смысле, что они там умещаются) – можно ли рассматривать нежилье в новостройке в порядке альтернативы квартире? Доход от аренды позволит и квартиру арендовать в любом почти месте и еще на жизнь останется.

- В душе русского человека всегда сохраняется мечта о том, чтобы стать рантье, то есть ничего не делать за хорошие деньги. В принципе такая перспектива возможна, но этот рынок, как бы сказать, более тонкий и чувствительный к переменам, чем жилье в новостройках. Придется много думать, много считать и выбирать варианты, привлекательные как в отношении доходности, так и, что не менее важно, в отношении ликвидности. Причем начинать надо все-таки с этого второго отношения – действительно выгодной может быть только недвижимость, которую у вас будут готовы купить даже не завтра, а сегодня вечером.

Источник: Мосновострой.ру

Создать тему Комментарии на форуме
Другие интервью
"Космический" путь
"Космический" путь
Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»

В Крaснознаменске много мест, связанных с космосом, но «Космическая гавань» одна. После завершения ее строительства в сентябре следующего года вместе с Храмом Архангела Михаила новый микрорайон...

Подробнее...

Сольная песня о главном
Сольная песня о главном
Ольга Гусева
Коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость»

Эксперты считают, что кризис – это мощное средство для наведения порядка в рядах российских застройщиков и изгнания с арены бизнеса слабых игроков. Пока о банкротствах застройщиков громко не...

Подробнее...

Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".
Ведат Ашчи: "Турецкая экономика продолжала демонстрировать положительные показатели на протяжении всего периода глобальной неопределенности".

Турция по итогам 2012 года стала одним из мировых лидеров по росту цен на недвижимость. Средний бюджет на покупку турецкого жилья иностранцами также показывает тенденцию к увеличению. В чем секрет...

Подробнее...

Специальные предложения
Есть 100 000₽? Есть квартира!
Есть 100 000₽? Есть квартира!
ЖК Мелодия Леса, Зеленоград. Ключи в 2017 году! Ежемесячный платеж от 20 т.р.! Первый взнос по ипотеке от 5%. Срок кредита – до 30 лет! Детский сад, благоустройство. Звоните!
подобрать квартиру
ЖК Мир Митино
ЖК Мир Митино
Квартиры от 4,1 млн руб.! В 10 минутах от м. Пятницкое Шоссе. Сдача корпусов в 2017г. Ипотека от 10,9%. Рассрочка 0%! Спешите!
тел. +7 (495) 134-62-61
подобрать квартиру
ЖК Марьина Роща - ключи летом!
ЖК Марьина Роща - ключи летом!
Совеременный дом бизнес класса в 15 минутах езды от центра столицы. Подземный паркинг. Свободные планировки. Высокие потолки. Видовые квартиры и пентхаусы с каминами. Уникальная архитектура.
ГК «Мангазея»
, тел. +7(495)789-3333
подобрать квартиру
ОБСУЖДЕНИЯ
«Ленстройтрест» возведёт на Петровском острове два новых ЖК - Ленстройтрест на Петровском Что за объекты будут в западной части острова с видом на фарватер и Невку и сколько может стоить там такое жилье? Везде... Елена Иванова
Мероприятия
руретэйл