Мартиросян Эмиль Георгиевич
Исполнительный директор «НИСКОМ»
НОВОСТИ
27 октября 2022Клиенты ВТБ направили 15 млрд рублей маткапитала на ипотеку
24 февраля 2022Альфа-Банк поднял ставки по ипотеке
Подписка на новости
СТАТИСТИКА
Регионы
ИНТЕРВЬЮ
![]()
"Космический" путь
![]()
Сольная песня о главном
Ольга Гусева ![]()
Рынок ипотеки цикличен – ставки не могут расти бесконечно
Марина Малайчик ПРОДАВЦЫ
СТАТЬИ
|
Почему стоит покупать недвижимость?15 октября 2015
Инвестиции в недвижимость – это консервативные вложения. То есть основная цель скорее не потерять, что имеешь, чем заработать. В обычное время цены на недвижимость вырастают на уровень инфляции. Немаловажный плюс: деньги, вложенные в метры, защищают от экономических потрясений – ваша собственность всегда останется при вас. И даже может приносить доход – например, в случае сдачи в аренду. Чего нельзя сказать о прочих инвестициях, которые во время кризиса могут на глазах превратиться в фантики. Ждать баснословного роста цен на недвижимость, как в начале 2000-х годов, оснований нет. С 2001 по 2008 год цены на квартиры в Мoскве выросли в 70 раз! Некоторые квартиры стоили дешевле, чем средняя иномарка. Сейчас в России по-прежнему остается большая потребность в жилье. Это не даст рынку «замереть», он будет потихоньку расти. Кризис – лучшее время для покупки. В кризис 2008 года долларовые цены на квартиры в Мoскве и Москoвской области упали на 30%. Рyблевые не так сильно – на 15%. Это было максимальное падение за последние годы. В наибольшем выигрыше оказались те, у кого были сбережения в долларах. Однушку на первом этаже в «убитой» пятиэтажке, да еще в плохом районе, вряд ли можно считать удачной инвестицией. Современные покупатели уже думают о качестве приобретаемого жилья. Удачная инвестиция в недвижимость – это не только сами метры, но и окружение, инфраструктура. На цену жилья сегодня влияет транспортная доступность, наличие рядом школ, детских садов, зон отдыха вроде парков, магазинов и торговых центров. Немаловажный плюс – наличие парковки, консьержа или охраны. Пока еще действует общее правило – ближайшие пригороды стоят дешевле, чем спальные районы городов. При этом в случае Мoсквы и других крупных центров пригород уже мало уступает городу по инфраструктуре и значительно выигрывает по экологии. Рынок недвижимости потихоньку набирает обороты. Период некоторого спада цен на жилье прошел, сейчас наблюдается период стабилизации и постепенного роста цен с учетом инфляции. Наступил момент, когда можно думать о вложении денег в недвижимость без страха… Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость? Прежде чем принять решение об инвестициях в недвижимость, нужно определиться, с какой целью вы хотите это сделать. Наиболее популярными и выгодными являются долгосрочные инвестиции в недвижимость. Сумма арендной платы при этом зависит от многих факторов: размера площади, состояния квартиры, местонахождения и т.п. Конечно, есть определенные риски в виде непредвиденных обстоятельств, способных нанести вред недвижимости, – пожар, потоп и т.п. Поэтому недвижимость нужно обязательно страховать. Существует несколько моментов, оказывающих влияние на то, будет ли ваше финансовое вложение в недвижимость выгодным или нет. При покупке квартиры нужно обязательно обратить внимание на состояние объекта недвижимости. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2015 году Потенциальных инвесторов всегда волновали вопросы: «Куда вложить, когда, сколько и на какой период». Альтернативным направлением инвестиционной деятельности, которое положительно отвечало на все четыре вопроса, была недвижимость (как коммерческая, так и жилищная). Изменилась ли ситуация с обострением кризиса в начале 2014 года? Разберемся с этим вопросом. Деньги должны работать. Это известно почти всем, у кого они есть. И кризис 2015 года – это не повод отказываться от потенциальной прибыли, которую можно было бы получить от их оборота. Инвестиции всегда были, есть и будут приоритетным направлением в получении стабильного и, часто, высокого дохода. В этом плане ничего не изменилось: зарабатывать, вкладывая финансовые средства в разные сегменты рынка, можно и нужно, учитывая инфляцию и «удорожание» жизни в целом. Изменились только правила игры. Нужно, на основании детального анализа рыночной ситуации, собственного опыта и, конечно же, интуиции, определиться с наиболее выгодными направлениями инвестиционной деятельности. Те сферы, которые еще год-полтора назад могли приносить неплохую прибыль, и вклады очень быстро окупались, сегодня являются одними из самых рискованных (например, банковские депозиты, ценные бумаги – хотя тут тоже есть много нюансов). С инвестициями в золото ситуация остается более-менее стабильной, в плане гарантий сохранения и увеличения своего капитала, ведь золото всегда в цене, и она стабильно, а в последнее время – стремительно, возрастает. А есть такие направления, вкладывать в которые в период кризиса 2014-2015 годов стало еще выгоднее! Инвестиции в недвижимость в их числе. Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2015 году? Однозначно – да! Кризис 2014-2015, правда, внес свои коррективы в этот сегмент инвестиционной деятельности, но от этого он не стал менее привлекательным. Основными покупателями жилья являются клиенты со средним уровнем доходов. С наступлением кризиса их без того невысокая покупательская способность снизилась в несколько раз. На фоне этого резко возрос спрос на аренду жилищной недвижимости. Именно на этот момент и советуют обращать особое внимание! В 2015 году стоит вкладывать деньги в жилищную недвижимость для сдачи в аренду, с перспективой ее продажи по более высокой стоимости, если ситуация на рынке будет этому способствовать. Из всего написанного можно сделать вывод: Покупка любой недвижимости до кризиса означала очень выгодные вложения в будущее. Придав стенам товарный вид, их легко можно было сдать в аренду, надолго обеспечив себе стабильный источник дохода. «За» и «против» И все же недвижимость остается популярным вложением денег по нескольким серьезным причинам: Все эти тонкости касаются в основном отечественной недвижимости. Стоит ли покупать стены за рубежами России – отдельная тема. Обсудим ее в следующих выпусках. ЖИВОЙ пример: В Краснoзнаменске многие стремятся жить, но не все могут себе это позволить в силу ряда причин и условий проживания в ЗАТО. И как следствие этой специфики города, 1 кв.м. жилья в г. Краснoзнаменске стоит гораздо выше рыночной стоимости вне его границ, как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. Проект ЖК «Космическая гавань», который строит НИСКОМ, отличается по многим параметрам от многих иных проектов: - многообразием планировочных решений жилого фонда, рассчитанным на самый взыскательный вкус потенциальных покупателей (помещения кухни от 8,5 кв.м. до 17,6 кв.м.; по три сан/узла в отдельных типах даже двухкомнатных квартир; лоджии от 2,78 кв.м. до 6,5 кв.м., последние трапециевидной формы, позволяющей создать зимний сад или кабинет по желанию покупателя; пространство квартир также многообразно: они запроектированы не только в традиционной форме квадрата или прямоугольника, но и в нестандартной форме, позволяющей с помощью дизайна создать совершенно уникальную жилую среду);
Создать тему
Комментарии на форуме
Квартиры у Реутове
2 сообщения
Другие статьи
Жизнь на природе с городским комфортом
7 ноября 2016
Отличное предложение для тех, кто предпочитает элитную недвижимость в отдалении от городской суеты типовым многоэтажкам шумного мегаполиса: жилой комплекс бизнес-класса «Маяк»! Новостройка находится...
Новостройки в Якутске эконом класса с отделкой
6 января 2014
Сегодня недвижимость эконом класса считается самой популярной категорией в Якутске, да и содержание его также довольно разноплановое. Это могут быть: квартиры в многоэтажных зданиях, которые... |
На этой странице Вы найдете интересные статьи, полезные советы.
ОБСУЖДЕНИЯ
«Ленстройтрест» возведёт на Петровском острове два новых ЖК - thewellcontent
the outside research coldfront down jacket is a lovable cropped puffer with down and synthetic insulation to preserve...
content content
«Ленстройтрест» возведёт на Петровском острове два новых ЖК - thewellcontent
the outside research coldfront down jacket is a lovable cropped puffer with down and synthetic insulation to preserve...
content content
«Ленстройтрест» возведёт на Петровском острове два новых ЖК - businessmenudirectory
à l’inverse, les personnes avec un pénis plus petit seraient jugées plus timides, coincées et moins performantes. autre...
businessmenudirectory businessmenudirectory
Компания Pine Wood Realty готова предложить клиентам новую услугу на рынке загородной недвижимости - businessmenudirectory
à l’inverse, les personnes avec un pénis plus petit seraient jugées plus timides, coincées et moins performantes. autre...
businessmenudirectory businessmenudirectory
ЖК Ленинградский - businessmenudirectory
à l’inverse, les personnes avec un pénis plus petit seraient jugées plus timides, coincées et moins performantes. autre...
businessmenudirectory businessmenudirectory
Мероприятия
19 марта 2016ЧТО? ГДЕ? КОГДА? НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
24–25 сентября 2015Ежегодная городская специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров»
22–25 сентября 2015Курс ГОСТы по бетонам - изменения 2012-2014 гг. Производство и применение бетонов в строительстве
16–19 сентября 2015Выставка «Коттеджное строительство. Осенний сад»
15–18 сентября 2015Семинар Долевое строительство. Экономические и правовые основы. Сфера применения закона № 214-ФЗ
14–18 сентября 2015Курс Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства
|